Eigentumswohnung mit Garage/Stellplatz von Privat

Zentral und im grünen wohnen.
Attraktive Wohnung in ruhiger Wohnanlage mit 56 Einheiten von privat zu verkaufen.

Lagebeschreibung:

Hamburg Wilhelmsburg liegt im Süden von Hamburg, nahe der Elbe und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte.
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Wilhelmsburg.
Eigentumswohnungen gibt es nicht viele auf der schönen Insel und stehen selten zum Verkauf.
Perfekt abgerundet wird dieser Ort durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeitstätten. In Wilhelmsburg und der Umgebung werden Kindergärten und Schulen angeboten.

Zudem sind Sie sehr gut angebunden durch die Autobahnzufahrten A1, A252, A253, der Bundesstraße B4 und B75, sowie das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn. In unmittelbare Nähe der Wohnung befindet sich eine Buslinie der HVV. Innerhalb von ca. 7 Min. erreichen Sie den S-Bahnhof Wilhelmsburg mit dem Bus.
Zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Wilhelmsburg nach einen 12-15 Minütigen Spaziergang durch ein wunderschönes und gepflegtes Parkgelände.


Objektbeschreibung:
Die ideale Immobilie für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung!


Zentrale Lage, gute Anbindung an die S-Bahn Wilhelmsburg, gute Raumaufteilung, Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster.

Die Vorzüge dieser ca. 60,00 m² großen 2,5 Zimmerwohnung in Hamburg-Wilhelmsburg sind ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Für die Wohnungen hier werden 1050 Euro an Miete verlangt, die meisten Wohnung werden hier von Eigentümern aber selbst genutzt.

Das Hausgeld beträgt 300,00 EUR pro Monat und enthält bereits die Kosten für das Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Gartenservice, Heizkosten, Kabelfernsehen und andere kosten.

Ca. 50 Euro von dem Hausgeld wandern monatlich als Rücklage auf das Gemeinschaftskonto.


Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz oder Garage.
Derzeit kann eine Garage übernommen werden, kann aber auch ein Stellplatz werden wenn sich jemand vor Kauf auf die Warteliste schreiben lässt.


Über das vor 5 Jahren renovierte Treppenhaus (Wände, neue Fenster, neue Eingangstüren, neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, neue Briefkasten und aufgearbeitete Geländer) erreichen sie die Wohnung.
Die Gartenanlage wird steht’s gepflegt und bietet sogar einen kleinen Spielplatz für Kinder mit einen Sandkasten, 2 Bänken und 2 Schaukeln.

Der nahegelegene Inselpark hat Kleingärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, Skaterbahn, Fussballplatz, Basketballplatz, Hochseilgarten, Ruderboote, Schwimm- und Sporthalle, Grillplätze, Spielplätze, abwechslungsreiche Laufstrecken und auch ruhige Plätze zwischen den Seen und Wettern zum Abschalten.

2020 wurden in der Wohnung alle Fenster inkl. Balkontür erneuert.( kein Gemeinschaftseigentum )

2021 wurden die Balkone saniert aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft.


Das Gemeinschaftsgrundstück wird durch eine elektrische Schranke mit Fernbedienung vor Falschparkern geschützt.
Jede Eigentumswohnung hat 2 Fernbedienung für die Bedienung der Schranke.

Meine angesparte Rücklage auf dem Gemeinschaftskonto für Reparaturen am Haus überlasse ich dem Käufer und ist im Kaufpreis inkl.


Ausstattung:
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Laminatfußboden und Fliesen
- 1 Garage/Stellplatz für PKW
- Keller
- Gemeinschaftswäschekeller
- Gasheizung

Die Wohnung ist derzeit möbliert, Verkauf nach Vereinbarung und Absprache von privat ohne Maklercourtage!!!


Die Vierteljährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 50 Euro.

Verschont mich bitte mit euren Makler- und Vermittlungsangeboten.

Kontaktieren Sie mich bitte nur wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und auch das Geld um die Wohnung zu bezahlen.