Eigentumswohnung mit kleiner grüner Oase, Nähe Grafenbergerwald in Düsseldorf zu erwerben

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine ruhige und gemütliche Eigentumswohnung über zwei Etagen angeboten, im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit Kochnische und Gäste-WC. Hier wäre gut denkbar, den Wohnraum mit offener Küche zu gestalten. In der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer, im Flurbereich unterhalb der Treppe könnte ein Ankleidebereich gut darstellbar sein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Terrasse bietet eine grüne Oase, wo Sie sich nach Feierabend die Seele baumeln lassen können. Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Hier besteht die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt vier Häusern, die sich alle auf dem Grundstück befinden. In der Flächenangabe ist die Terrasse mit 6 m² inbegriffen. Der untere Raum, der als Schlafzimmer genutzt wiurde ist mit 50% angesetzt. Die zu nutzende Fläche, bzw. vermietbare Fläche ist somit größer.

# Ausstattung
- Terrasse (kleine grüne Oase)
- gepflegte Anlage
- Fenster wurden teilweise 2005 erneuert
- Leitungen wurden teilweise zwischen 2005-2007 erneuert
- Wäredämmung der Fassade in 2005
- Badezimmer eneuert in 2019
- Innenausstattung in 2005

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Mörsenbroich ist ein Stadtteil von Düsseldorf und die Immobilie liegt Nähe des Grafenberger Walds. Hier haben Sie eine sehr gute Inrastruktur und haben eine sehr gute Anbindung.

Mörsenbroich grenzt an die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg, Ludenberg und Düsseltal.

Das überwiegend rechtsrheinisch gelegene Düsseldorf befindet sich überwigend– an zahlreichen Rheinärmeln. In Nordsüdrichtung durchzieht im Osten als Mittelgebirgsschwelle die Niederterrasse des Rheins das Stadtgebiet. Die Stadt Düsseldorf grenzt südwestlich an das Ruhrgebiet. Düsseldorf liegt im Herzen des Rhein und Ruhr-Gebietes.

# Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520102-046244