Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Euskirchen

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges in massiver Bauweise errichtetes Mehrparteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ist dazu komplett unterkellert. Dass das Objekt im Laufe der Jahre ständig modernisiert wurde, ist als ein zusätzliches Plus zu bewerten und wird potentiellen Interessenten positiv auffallen.

Das Drei-Parteienhaus wurde 2001 erbaut und verfügt über ein großzügiges, eingefriedetes Grundstück und befindet sich in beliebter, wie auch vermietungssicherer Wohnlage von Euskirchen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Zugang in die pflegeleichte Gartenanlage. Im Obergeschoss, das die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss vorweist, befindet sich ein großzügiger Balkon. Alle drei Wohnungen sind praktikabel aufgeteilt und bei Mietern beliebt, da jede Wohneinheit eine gesamte Etage für sich nutzen kann. Die Mietpartei im EG kann die Wohnung nicht nur über den Hauseingang betreten, sondern auch über den Kellereingang. Im großflächigen Keller, welcher wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt ist, hat jede der drei Mietparteien einen abschließbaren Stellraum. Hinzu kommt ein Gemeinschaftsraum, der momentan als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Jede der drei Mietwohnungen hat sowohl einen eigenen Strom-, wie auch Gaszähler. Dies verringert deutlich den verwaltungstechnischen Aufwand und sorgt gleichzeitig für eine faire und transparente Abrechnung der einzelnen Mietwohnungen. Lediglich der Wasserverbrauch erfolgt über einen qm-Schlüssel.

Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet und es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor.

Aufteilung und momentane Mieteinnahmen:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 73 m²
Zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Gartenbereich
Kaltmiete aktuell: 650€/Monat

Wohneinheit 2: Obergeschoss – Wohnfläche ca. 73 m²
Zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Balkon mit Blick in den Garten
Kaltmiete aktuell: 560€/Monat

Wohneinheit 3: Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 55 m²
Ein Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum
Kaltmiete aktuell: 350€/Monat

Jahres-Netto-Kaltmiete: 18.720€

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinkerfassade

- Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

- Hochwertiger Vollkeller mit Waschküche, Technikraum und Abstellräumen

- Gasetagenheizung von Vaillant

- Warmwasser über Heizung

- Terrasse und Balkon

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

- Highspeed-Internet

- Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Reihenhaussiedlung in Euskirchen-Stotzheim, circa 2,5 km vom Zentrum Euskirchens entfernt. Eine Grundschule und ein Supermarkt befinden sich im Ortsteil. Die Stadt Euskirchen bietet zusätzlich eine sehr breit gefächerte Einzelhandelsstruktur, diverse Schulformen, ein städtisches Krankenhaus und verschiedene gastronomische Angebote. Die Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und einem Autobahnanschluss (A1 & A61) sind als sehr gut zu bezeichnen.

Die Stadt Euskirchen liegt in der vor Eifel und ist als "Die Stadt mit Gesicht" bekannt. Die Wohnqualität ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen und die direkte Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Angefangen bei der Lage in der vor Eifel und dem unmittelbaren Zugang zum "Nationalpark Eifel", sind die umliegenden Städte Bonn, Köln und Aachen in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Das alles rundet die Objektlage ab und garantiert zusätzlich eine gute Wohnqualität.

# Sonstiges
Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck verschaffen. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!

Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an

Unter der Rufnummer +491773217217 stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die hinterlegten Angaben auf der Information des Eigentümers beruhen und die Deutsche Bank-Immobilien GmbH für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr trägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-22
22.11.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-58293