Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Burbach

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 5- Parteienhaus in zentraler Lage von Burbach. Die sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von 51,78m² wird erweitert durch den ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Wendeltreppe im inneren erreichbar ist.
Dieser Raum bietet sich optimal für die Einrichtung eines Homeoffice Bereich an.

Der offene Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Balkon ist ideal für gemütliche Abende.

Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche verkauft.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnfläche von 51,78m² teilt sich wie folgt auf:
Diele/Abstellraum, Bad/Dusche, Schlafen, Kochen, Wohnen, Balkon

Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche.

Ein wettergeschützter PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 in massivbauweise errichtet.

Die Wärme sowie die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 gewährleistet.

Es wurden doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen eingebaut.

Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fließen.

Ein überdachter PKW-Stellplatz schützt ihr Fahrzeug von widrigen Wetterbedingungen.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem großzügigen Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THI-168