Besonderes Architektenhaus in nachgefragter Lage von Burbach-Niederdresselndorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot.

Das massiv - nach den Wünschen der Eigentümer - errichtete Architektenhaus aus dem Jahr 1980, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202m², eignet sich ideal für die Familie und auch um Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die in Split Level Bauweise errichtete Immobilie umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder und sehr viel Nutzfläche.

Eine offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs mit angeschlossenem Kaminzimmer und nach zwei Seiten ausgerichteten Panoramafenstern, bietet einen atemberaubenden Weitblick. Eine angrenzende Küche mit Vorratskammer sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen den Wohnbereich.
Von hier gelangen Sie auf den teilweise überdachten und nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein geräumiges Dusch-Wannenbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Das Zwischensouterrain bietet eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin ist ein Geräteabstellraum von außen zugänglich.

Im ausgebauten Untergeschoß liegt ein Dusch-Bad und eine Sauna, diese Annehmlichkeiten laden zum entspannen ein. Ein Wohnraum mit tollem Ausblick könnte ideal als Gästezimmer genutzt werden. Ein bereits vorbereitetes Schwimmbad kann fertiggestellt oder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Ebenso wäre es möglich, hier anstelle des Wohnraumes auch Büroräume vorzusehen.

Der angelegte und befestigte Außenbereich ist sicher ein weiteres Highlight. Auf ca. 2.176 m² Grundstück, erstreckt sich ein angelegter sowie gut gepflegter Garten mit Grünfläche und einer großzügigen Terrasse. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial, bei Bedarf weiteren Wohnraum anzubauen.

Diese Immobilie vereint Komfort, Flexibilität und besonderes Wohnen. Sie bietet die perfekte Kulisse, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

# Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Nach dem Bau wurde zunächst mit einer Luft-Wärmepumpe geheizt und Warmwasser erzeugt, sämtliche Vorrichtungen hierfür sind vorsorglich noch vollständig vorhanden.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.176 m² und bietet nicht nur eine beeindruckende Größe, sondern auch zahlreiche Stellplätze für unterschiedliche Fahrzeuge.

Beim Bau dieses Architektenhauses wurden verschiedene Materialien kunstvoll kombiniert, darunter Beton, Schwerbetonsteine im Kellergeschoß, HBL Steine sowie eine harmonische Kombination aus Isolierdämmputz und Innenputz im Erdgeschoss.
Die Fassade ist zudem teils mit Holzschindeln verkleidet.

Zusätzlich zur massiven Bauweise wurden Holz und Kunststein verwendet, um eine einzigartige ästhetische und strukturelle Vielfalt zu schaffen.

Das Flachdach aus Holzleimbinder - mit Ablaufgefälle - ist mit 120mm gedämmt, mit langlebigen Bitumenbahnen mehrlagig abgedichtet und zusätzlich mit einer Kiesabdeckung geschützt und eingedeckt.

Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster sind in edle Holzrahmen eingefasst und bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine natürliche Lichtdurchflutung.

Die Fußbodenheizung wird über die Gaszentralheizung betrieben, während ein zweiter Heizkreislauf die Heizkörper und Unterflurheizkörper im Wohnbereich mit einer behaglichen Wärme versorgt.

Ein Holzkaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzlich wohlige Wärme.

Als zusätzliche Annehmlichkeit und auch Sicherheit verfügt dieses Haus über eine Rundum-Außenbeleuchtung, die die Umgebung am Abend in ein stimmungsvolles Licht taucht. Zudem verfügt diese Immobilie über die Vorrichtung für eine professionelle Alarmanalage im gesamten Hausbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2176 m²
Nutzfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Niederdresselndorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Burbach im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen, bezeichnet als Dreiländereck.

Mit der Postleitzahl 57299 liegt Niederdresselndorf etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen.

Die Landschaft um Niederdresselndorf ist von grünen Wäldern und idyllischen Tälern geprägt, was den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung macht.

Niederdresselndorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Kulturell ist Niederdresselndorf lebendig und vielfältig, mit zahlreichen Vereinen und Organisationen, die ein breites Freizeit- und Kulturangebot bieten.

Durch das angrenzende Industriegebiet bietet Niederdresselndorf eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Insgesamt ist Niederdresselndorf eine lebenswerte Gemeinde mit einer atemberaubenden Naturkulisse, attraktiven Wohnmöglichkeiten und einer engagierten Gemeinschaft.

Der Ort ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, äußerst attraktiv.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder sogar Rennerod ist ideal.

Niederdresselndorf wird im Nordosten von der Autobahn A45 (Sauerlandlinie) durchquert und im Osten von der B54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Viele verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Wohngebietes und bietet Verbindungen zu sämtlichen Nachbargemeinden.

# Sonstiges
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THI-167