Eigentumswohnung in 95028 Hof, zentraler geht´s kaum

Eigentumswohnung in 95028 Hof, zentraler geht´s kaum
Gelegen im Bahnhofsviertel - mittendrin im Leben, aber ruhig, da Sie im 6. Stock zwar die Aussicht genießen, Geräusche und Lärm aber draussen lassen können.
Die Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug.

In fünf Minuten sind Sie zu Fuß im Wittelsbacher Park, an der Grundschule oder im Kindergarten, in zehn Minuten am Hautbahnhof, in der Fußgängerzone oder in den Saaleauen.
Geplant ist in fünf Gehminuten Entfernung ein großes Ärztehaus und ein Hotel.
Weitere Informationen zum Bahnhofsviertel finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhofsviertel (Hof)

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit überdachter Loggia in Südwest-Ausrichtung, einem großen Schlafzimmer, einem kleinen Arbeits-/bzw. Kinderzimmer, sowie Tageslichtbad mit Dusche, einem zentralem Flur und einer kleinen Küche.
Ein abschließbarer Keller- und Dachbodenraum, ein gemeinschaftlicher Raum zum Aufhängen der Wäsche und ein kleiner Hinterhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können, sorgen für genügend Platz

Die Wohnung wurde 2010 gekauft und 2010/2011 grundlegend renoviert.
Folgende Gewerke wurden erneuert oder komplett überarbeitet:
- Fenster komplett mit Jalousien
- Eingangstüre und alle Zimmertüren
- alle elektrischen Leitungen mit Schaltern und Steckdosen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, incl. Armaturen
- alle Böden
- alle Wände

Die Wohnung wird bis zum Auszug noch von der Eigentümerin bewohnt und kurzfristig frei.

Aufgrund des neuwertigen Zustands kann die Wohnung nach dem Kauf mit keinem bis wenig Aufwand selber genutzt oder vermietet werden.

Für Hausstrom, Müllabfuhr, Heizung und Rücklage werden monatlich 200.- € fällig

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Bedarf übermittelt werden.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, im Namen und auf Rechnung der Eigentümerin, ohne jegliche Garantieübernahme oder Rücknahme.

Es fallen somit auch keine zusätzlichen Maklerprovisionen an.

Falls Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, melden Sie sich bitte unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer, wir rufen sie umgehend zurück.