Eigentumswohnung 49m² in Hennef für Kapitalanleger

Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist Teil einer aus 4 Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen in zentraler Lage.
Sie befindet sich im dritten Obergeschoss mit eigenem Eingang über das Treppenhaus. Sie ist modern und offen geschnitten. Vermietet ist die Wohnung seit 2015.
Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:
Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und offene Küche.
Badezimmer mit Bodengleicher Dusche
Praktischer Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Im Keller befindet sich ein Waschkeller mit eigener Wasseruhr sowie eigenem Stromanschluss. Ein Trockenraum ist ebenso vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt etwa 10 Gehminuten vom Zentrum von Hennef. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergieverbrauch Wärme: 158,2 kWh/(m²a) Stand 2013
Energieeffizienzklasse: E

Die neue Zentralheizung ist eine Gas-Brennwertheizung und wurde 2021 eingebaut.
Der neue Verbrauch beträgt derzeit 90,81kWh/(m²a)
Entspricht der Energieeffizienzklasse: C
Warmwassererzeugung über Elektronischen Durchlauferhitzer
Baujahr: 1974
Hausgeld 192€/Monat, davon 148€/Monat umlegbar.

Gerne würde ich die Wohnung an einen Investor abgeben der die jetzigen Mieter übernehmen würde.
Ich biete diese Wohnung von privat an.