Eigentum statt Miete...in Angelmodde-Dorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven bezugsfreien Eigentumswohnung in Münster?
Dann haben Sie Ihre " Traumimmobilie" jetzt gefunden!

Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Klinkerbauweise erstellt und besticht durch eine ansprechende Architektur in Verbindung mit einem flachen Mansardendach. Die gelungene Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² verleiht den besonderen "Charme".
Ein "Highlight" sind die 2 Balkone vom ca. 34 m² Wohnzimmer in Westausrichtung sowie dem Schlafzimmer zum Süden. Weiterhin verfügt die Wohnung noch über zwei Bäder mit einer getrennten Dusche und einem separaten Wannenbad. Die funktionale Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, deren Übernahme möglich ist. Zur Wohnung gehören ein großer Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.
Hinter dem Objekt liegt ein herrlicher großer Garten mit überdachten Sitzmöglichkeiten, der allen Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung steht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

- Einbauküche
- PKW- Stellplatz
- Parkettboden im Wohnzimmer
- 2 Bäder mit Dusch-/Wannenbad
- Kunststoff-Isolierverglasung
- 2 Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentraler Lage von Angelmodde-Dorf zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit viel Grünzonen aus. Hier wohnt man gerne, mit hervorragender Verkehrsanbindung zum Zentrum von Münster und zum AB-Kreuz Münster-Süd. Den "Hafen" mit seinen vielfältigen Lokalen erreicht man mit mit Fahrrad in wenigen Minuten.
Ein Naherholungsgebiet liegt quasi vor der Tür und bietet sehr schöne Fahrradwege direkt an der Werse entlang
mit gemütlichen Ausflugslokalen. Aktive Erholung in der Natur...mit dem Fahrrad oder beim Spazierengehen...
ohne lange Anfahrwege. Auch eine "Paddel-Tour" auf der Werse lohnt sich bei gutem Wetter immer.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche
nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner Herr Edom wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details dieser
attraktiven Immobilie zu besprechen.

Wir halten kurzfristig eine 360° für Sie bereit.

Unser Baufinanzierungsspezialist Georg Wilken steht Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin bis zur Übergabe der Immobilie zur Seite.
Nutzen Sie unser Netzwerk und den großen finanzgeprüften Kundenstamm des Bankenmaklers der Deutschen Bank für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Herr Edom steht Ihnen gerne für eine kostenfreie Marktpreisbewertung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 157,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Gültig bis: 2030-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-040061