Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Ausblick

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse, 360 Grad Tour, weitern Bildern und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.
Eine "Wohnoase" kann diese 2 Zimmer Wohnung mit einer ansprechenden Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 62m² werden. Die gute Lage und die Nähe zur Innenstadt bieten eine fußläufige Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die im 11. und somit obersten Stock einer Teileinheit liegenden Räumlichkeiten umfassen einen Flur und eine Küche (mit moderner Einbauküche), einen Abstellraum, ein großes, helles Wohnzimmer mit anschließender Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit praktischer Nische. Diese bietet sich zur Nutzung als Ankleide oder Homeoffice an.
Die Loggia mit fantastischem Ausblick lädt zum Entspannen ein und im gemütlichen Wohnzimmer genießen Sie Ihren Feierabend.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das 1966 errichtete Hochhaus im Stadtteil Hardhöhe befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung bestens für Singles oder junge Paare. Machen Sie sich noch heute ein persönliches Bild davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Einbauküche von 2016
• Genügend Stauraum durch Abstellraum und Kellerabteil
• Fernwärme
• Aufzug und stufenloser Zugang durch den Keller
• Hausreinigung und Winterdienst

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Westen Fürths, Stadtteil Hardhöhe.
Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Discounter in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Gute Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und U-Bahn
Mit dem Auto erreichen Sie die A73 und somit den Anschluss an Metropolregion
Die Innenstadt, der nahe idyllische Rednitzgrund oder das Fürther Mare bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44170111-103129