Einfach einziehen! Schöner Garten, gepflegtes Haus!

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse und und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus mit Garage, das sich auf einem großzügigen und ruhig gelegenen Grundstück von 306 Quadratmetern befindet. Das Haus ist massiv erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Hier finden Sie eine Sauna sowie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Raumaufteilung im Inneren des Hauses ist optimal durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der genug Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Die obere Etage bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Hier finden alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Wohnung mit eigener Küche und Badezimmer, die sich hervorragend als Einliegerwohnung für Mehrgenerationen-Wohnen eignet.

Ein Highlight dieses Objekts ist der gepflegte Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen, die Kinder können spielen und größere Feierlichkeiten können problemlos ausgerichtet werden. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus punktet nicht nur mit seinem attraktiven Grundriss und seinem großartigen Garten, sondern auch mit seiner Lage. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe oder in den nahen Ortsteilen von Eckental.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie das vollständige Exposé inklusive der 360 Grad Tour an.

# Ausstattung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer
• Unterkellerte Garage
• Balkon
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Sauna im Keller
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste WC
• Gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Separate Wohnung im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Eckental, genauer gesagt im Ortsteil Forth, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die umliegenden Häuser sind gut gepflegt und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz sowie zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Des Weiteren sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten. Mit dem Auto sind die Autobahn A3 und der Ortsrand von Nürnberg in etwa 15 Minuten erreichbar, was Pendler und Reisende zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170103-030428