Ehemalige Brauerei zum Verlieben... Zwei Wohneinheiten mit Ausbaureserve und Blick auf den Main.

# Objektbeschreibung
Wir wurden mit dem Verkauf einer ehemaligen Brauerei beauftragt. Das Haus wurde im Jahr 1844 errichtet und in den folgenden Jahren immer wieder umgebaut. Derzeit werden nur Teilflächen genutzt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen freien Lauf zu lassen, da die Grundsubstanz augenscheinlich in Ordnung ist. Die Nutzungsmöglichkeiten sind mannigfaltig - von einer reinen Wohnnutzung bis hin zur gewerblichen Nutzung ist alles Möglich - Platz und Ausbaureserven bestehen im Überfluss.

In dem Hauptgebäude befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit 5 Zimmern sowie Ausbaumöglichkeit des Obergeschosses sowie des Dachbodens. Der überdachte Außenbereich verbindet den erst im Jahr 2003 sanierten Nebengebäude. Dieses Gebäude umfasst eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, sowie separater Werkstatt und Lagerflächen.

Das Highlight ist jedoch der überdachte Außenbereich - hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen... bei Wind und Wetter können Sie diesen nutzen und gleichzeitig beim Blick auf den Main "entschleunigen".

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenso gesorgt - auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich 2 Garagen sowie eine Freifläche. Auf dieser können problemlos 5 Autos parken. Ein Abriss wäre auch denkbar - dann könnten Sie hier ein weiteres Gebäude errichten.

# Ausstattung
Das Hauptgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Derzeit werden die Zimmer mit Einzelöfen beheizt. Das über eine Leiter zu erreichende Obergeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt - hier bestände ein Ausbaupotenzial von gut 100 m².

Das Nebengebäude wurde 2003 vollständig saniert und bedarf nur einer optischen Aufwertung.

Sie suchen Platz und Freiraum zur Entfaltung und dass für einen vernünftigen Preis - Sie sind hier fündig geworden!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Stadtprozelten ist eine kleine Stadt in Unterfranken, im Bundesland Bayern in Deutschland. Sie liegt am Ufer des Mains und ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 14 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von ungefähr 1.900 Einwohnern.

Das Zentrum der Stadt ist geprägt von einer malerischen Altstadt mit engen Gassen und historischen Fachwerkhäusern. Hier finden sich auch einige kleine Läden, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die alte Stadtbefestigung mit ihren Türmen und Toren, die noch gut erhalten sind.

In Stadtprozelten gibt es zudem mehrere schöne Grünflächen und Parks, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen eignen. Der Main lädt zu Bootstouren und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder und Hügel Wanderwege und Radwege bieten.

Insgesamt ist Stadtprozelten ein charmantes und idyllisches Städtchen. Lebensqualität und Naturverbundenheit werden Sie hier finden. Wohnen Sie wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 538_BK_Invictus