Vielseitiges nutzbares Ladengeschäft in zentraler Lage - - kernsaniert und ein wirklicher Hingucker!

# Objektbeschreibung
Attraktives Ladengeschäft in zentraler Lage von Karlsruhe.

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann wird diese frisch saniert und renovierte Ladengeschäft in der Leopoldstraße 31 in Karlsruhe genau das Richtige für Sie sein!

Highlights:

Das Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen eine moderne und ansprechende Atmosphäre.

Zwei Eingänge: Sie können die Gewerbeeinheit sowohl über das Gemeinschaftstreppenhaus als auch über einen separaten Zugang im vorderen Bereich betreten.

Große Schaufensterfront: Die über 8 Meter lange Schaufensterfront zur Straße hin ermöglicht eine hervorragende Außendarstellung und Sichtbarkeit.

Vielseitige Raumaufteilung: Im vorderen Bereich stehen Ihnen ca. 40 m² zur Verfügung, inklusive eines separaten WC.

Im hinteren Bereich, der abtrennbar wäre, befindet sich ein Duschbad. Zusätzlich gibt es einen langen Raum mit ca. 30 m², der individuell genutzt werden kann. Küchenanschlüsse sind vorhanden: Gestalten Sie die Küche nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Modulare Gestaltung: Die Gewerbeeinheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel an verschiedene Einsatzgebiete angepasst werden kann. In einem persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen gerne die Vielseitigkeit.

Baujahr 1965: Solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Renovierungen.

NICHT VERMIETET - LEERSTEHEND - Sofort einziehen und Los gehts!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Ladengeschäft persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
Ein kleiner Auszug was alles umgesetzt worden ist.

- Wasserleitungen neu (mit zwei Zwischenzählern)
- Durchlauferhitzer in jeden Bad
- Abwasserleitung in der Gewerbeeinheit erneuert
- Hochwertige Keramik (Villeroy & Boch)
- Neue Schaufensterfront sowie Eingangstüre
- Neue Eingangstüre vom Treppenhaus
- Neue Zimmertüren
- Neuer robuster und hochwertiger Vinyl-Kork Bodenbelag
- Neue Stromverteilung sowie die Leitungen (auch mit separaten Zwischenzählern ausgestattet)
- Smart Home, vieles per App und Touch Paneel steuerbar
- Smart Home Touch Paneele
- Deckenisolierung im Anbau
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Halogenspots im Schaufensterbereich
- Duschbad mit bodentiefen Duschablauf, WC und Handwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken angrenzend an den vorderen Bereich mit der Schaufensterfront (vorne sowie auch im hinteren Bereich wurden auch Abzweige gesetzt welche es leicht machen Kalt/Warmwasser und Abwasser in den gesamten Ladenbereich zu verlängern)

Desweiterem wurde vor nicht allzu langer Zeit folgendes renoviert/saniert:
- Fassade 2007
- Dach und Dachanbau neu 2007
- Fenster 2-fach verglast von 2007
- Treppenhauseingangstüre 2018
- Gas Zentralheizung 1996

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 1.350,00 €

Provision: 3 Kaltmieten zzgl. Umsatzsteuer
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Kellerfläche: ca. 10 m²
Ladenfläche: ca. 71,50 m²
Verkaufsfläche: ca. 71,50 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese renovierte Gewerbeeinheit befindet sich in der Leopoldstraße 31 in 76133 Karlsruhe. Die Leopoldstraße liegt im Herzen von Karlsruhe und ist eine lebendige und gut frequentierte Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Die gute Verkehrsanbindung, die zentrale Lage und die optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 157.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 527_PK_Invictus