EFH zur gewerbl. Nutzung mit großem Anwesen in Weisenheim am Sand

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in einmaliger Ortsrandlage des Wein- und Obstbauerndorfes Weisenheim am Sand mit großem Hof, Halle, Garage und Carport. Man hat Blick in die Weinberge und auf die Haardt. Die Umgebung ist als Außenbereich ausgewiesen.
Grundrisse und Energieausweis vorhanden.

Das Haus zeichnet sich durch viele Möglichkeiten, die sich aufgrund der Größe und Bauweise ergeben aus.

Man gelangt über eine Treppe ins EG in einen Eingangsbereich von dem man auch direkt geradeaus in ein Duschbad, zur Linken in eine Sommerküche bzw. den zugehörigen Essraum (19m²) gelangt. Nach rechts geht es in das großzügige, helle Treppenhaus welches durch die Verwendung von Marmor und Granit besticht. Vom Flur aus erreicht man links ein WC, einen Abstellraum und geradeaus ein Schlafzimmer (15m²). Südseitlich befindet sich die eigentliche Küche (10m²), angrenzend durch eine Tür getrennt, der Essbereich welcher durch einen Durchbruch in das Wohnzimmer übergeht und so einen weitläufigen Raum (32,5m²) schafft. Im OG befindet sich ein Bad (5m²) mit Badewanne auf der Nordseite, sowie ein weiterer Abstellraum geradeaus ein Schlafzimmer(18m²).
Nach Süden gerichtet weitere drei Zimmer, das größte 21m² mit Balkon, die beiden anderen mit 10 bzw. 11,5m². Auf der Westseite befindet sich noch ein eingehauster Freisitz (12m²).
Der Dachboden ist über eine Klappleiter erreichbar.
Im Keller befinden sich der Heizraum (15m²). Ein Hobbyraum mit Bar (21m²) und zwei weitere Räume mit 10 bzw. 22m².

Selbstredend hat es einen gewissen Renovierungsbedarf, die Substanz ist jedoch einwandfrei und solide.

Der Außenbereich zeichnet sich durch seine Südlage und Größe aus. Zusätzlich zur 21m² großen Garage befindet sich daneben ein großes Holzschiebetor, hinter dem sich eine vielseitig nutzbare Halle verbirgt. An sie grenzt noch ein weiterer Raum der als Wurstküche genutzt wurde, insgesamt 82m².
Gegenüber steht das hölzerne Carport (60m²) welches Platz für drei Autos oder anderes bietet.
Die großzügige Grasfläche kann als Grundlage für einen schönen Garten dienen.

Verkauf erfolgt durch den Eigentümer.