Effiziente Bürofläche in der Altstadt

# Objektbeschreibung
Die verfügbare Büroeinheit befindet sich im 5. Obergeschoss der Liegenschaft. Die Mieteinheit zeigt eine klassische Bürostruktur und überzeugt durch helle Flächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung zum Hauptbahnhof.

# Ausstattung
Details:

- 7 separate Räume (inkl. Empfang)
- geschlechterspezifische Toiletten
- ideale Werbemöglichkeiten
- Fahrstuhl
- vollständig verkabelt (Glasfaser)
- TG-Stellplätze im Haus möglich (separater Vertrag mit der DB)

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.530,00 €
Hinweis zur Kaution: nach Vereinbarung

Vermietbare Fläche: ca. 133 m²
Bürofläche: ca. 133 m²
Büroteilfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Marienstraße 3, 06108 Halle (Charlottencenter)

Das moderne Bürohaus liegt unweit vom Riebeckplatz und der Fußgängerzone „Leipziger Straße“ – In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig. Die nächste Autobahn (A14) erreichen Sie in 12 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MS-654-2021-GM