Ebenerdiges Wohnhaus auf großzügigem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Haus im Bungalowstil entstand durch eine Erweiterung eines ursprünglich im Jahre 1985 errichteten massiven Kleinhauses. In den Jahren 2003/2004 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert, so dass es nun fiktiv als Baujahr 2003 anzusehen ist. Das Haus erstreckt sich nach Erweiterung auf einer Grundfläche von ca. 14,40 x 12,80 m auf einem fast 1.500 m² großen Grundstück (Bewässerung erfolgt kostengünstig und bequem über eine Brunnenpumpe).
Mit einer Wohnfläche von nunmehr fast 150 m² bietet das Haus vier Schlaf-/Kinderzimmer (rd. 12 m², 15 m², 16 m² und 16 m²), einen geräumigen Küchen-/Essbereich (rd. 15 m²), ein Dusch-/Wannenbad (rd. 17 m²), ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (rd. 12 m²) und ein rd. 30 m² großes Wohnzimmer - also viel Platz für große Familien oder auch für eine komfortable Mischnutzung Wohnen/Arbeiten!
Bei der Ausstattung des Hauses wurde viel Wert auf Schallschutz und eine hohe Wohnqualität gelegt: ein Kaminofen sowie eine große Lichtkuppel im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und viel Licht. Eine vom Esszimmer zugängliche rd. 24 m² große Südterrasse mit hochwertigem Terrassendach sorgen für ein angenehmes Wohnen bei jedem Wetter; eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) im Bad und Flurbereich für warme Füße.
Abgerundet wird dieses Angebot durch viel Stauraum in einem Holzgerätehaus und einem massiven Nebengebäude (ca. 30 m²), das entweder als zusätzliche Garage zum vorhandenen Doppel-Carport oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
Bis auf einige Putzrisse sind keine Mängel ersichtlich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne aufwändige Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Sie suchen im schönen Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick ein grundsolides, ebenerdiges Familienhaus auf einem außerordentlich großen Grundstück mit hohem Wohnwert und viel Platz auf einer Ebene? Möglicherweise haben Sie Ihr Traumobjekt soeben gefunden!

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1491 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehörende Ortsteil Bohnsdorf ist gut an das Berliner Zentrum angebunden, sei es mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn (S 8, S 9 und S 46). Bohnsdorf gehört trotz oder auch wegen seiner Nähe zum BER zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Stadtrandes. Der Ortsteil bietet neben dem unter Denkmalschutz stehenden Dorfkern mit seinen alten Höfen und der Kirche, dem einzigen barocken Sakralbau in der Region, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 02.12.2033

Anbieter-Objekt-ID: 2324_12526