Bezugsfreies Reihenhaus in der historischen GAGFAH-Siedlung!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen GAGFAH-Siedlung im begehrten Berlin-Adlershof und wurde im Jahre 1933 im Bruno Taut-Stil errichtet. Die Siedlung überzeugt somit durch abwechslungsreich bunte und charmante Häuser mit schönen Gärten. Das angebotene Haus bietet auf drei Etagen sowie einem Kellergeschoss bei einer Nutzfläche von rd. 115 m² eine echte Wohnfläche von rd. 78 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich (insgesamt rd. 25 m²) mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad sowie zwei Wohnräume mit rd. 14 m² und 11 m². Im Dachgeschoss befindet sich neben einem WC ein großzügiges und helles Studiozimmer (Grundfläche rd. 11 m²).
Das grundsolide Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfänglich saniert:
1991: Dach einschließlich Dachdämmung
1993: Bad
1996: Elektro und alle Wasserleitungen
1997: Fenster und Hauseingangstür
2000: Erneuerung der Hausanschlüsse Wasser und Abwasser
2005: Sanierung Außenputz mit Neuanstrich
2010: Fußboden Wohnzimmer und Belag Treppe Erdgeschoss ins Obergeschoss.
2014: Installation einer Gas-Brennwerttherme

Nach Renovierung kann dieses charmante Haus in toller Lage von Adlershof ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder natürlich auch Singles werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Adlershof. Adlershof ist nicht nur Wissenschafts- und Medienzentrum, Adlershof bietet mit der Parkbühne Wuhlheide, dem Theater Adlershof und dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof und vielem anderen auch viel Raum und Gelegenheiten für Aktivitäten und Ausflüge aller Art. Das Kaufobjekt befindet sich zudem nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Adlershof entfernt, noch schneller ist die Dörpfeldstraße erreichbar: hier findet sich beispielsweise ein belebter Marktplatz mit Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Fußläufig schnell erreichbar sind aber auch ein Kino, diverse Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die Anna-Seghers-Schule, die Heideschule und die Grundschule am Wald) sowie auch KITA`s und Spielplätze - also eine lebenswerte Wohnlage für alle Altersgruppen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, aber auch an das entspannte, grüne Umland Berlins!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.08.2023
Gültig bis: 26.08.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2325_12489