Dresden-Leuben: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Sie ist zum Garten hinter dem Haus ausgerichtet. Sowohl das Wohn- und Esszimmer, als auch das Schlafzimmer besitzen jeweils einen Ausgang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung besitzt noch die alten Teppichböden. Diese sollten vor einem Mieterwechsel gegen zeitgemäße Bodenbeläge ausgetauscht werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Für die Mieter des Hauses steht außerdem ein Raum mit 2 Münz-Waschmaschinen zur Verfügung

Im Kaufpreis enthalten ist der Pkw-Stellplatz vor dem Haus (Wert etwa 10.000 EUR). Die Zufahrt zu den Stellplätzen ist mit einer Schranke gegen fremde Benutzung gesichert.

Der Mieter ist bereits 2002 eingezogen. Die aktuellen, monatlichen Mieterträge betragen 400 EUR zzgl. Nebenkosten. Davon entfallen auf die Wohnung 370 EUR und auf den Pkw-Stellplatz 30 EUR. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 184,73 EUR.

# Ausstattung
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne, WC), Diele, Balkon, Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben an einer Nebenstraße. Die Infrastruktur ist hier gut ausgebaut. Zum nächsten Supermarkt sind nur etwa 5 Minuten Fußweg. Zu den Haltestellen von Bus und Straßenbahn dauert es auch nicht länger. Verschiedene Ärzte sind ebenfalls in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Mit dem Pkw benötigt man ins Dresdner Zentrum etwa 15 Minuten und zur Autobahn A17 etwa 10 Minuten.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 27.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A1075