Großes Dreifamilienhaus in Arnsberg-Holzen in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
In dem malerischen Ort Arnsberg-Holzen befindet sich ein ansprechendes Dreifamilienhaus, das sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten, die bereits erfolgreich in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden. Die Immobilie bietet somit sowohl die Möglichkeit einer individuellen Selbstnutzung als auch eines rentablen Investments.

Potential für Mehrgenerationenhaus:
Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine harmonische Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses. Familienangehörige können so unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre in den separaten Wohnungen wahren. Diese Wohnform fördert die familiäre Bindung und bietet gleichzeitig die nötige Unabhängigkeit.

Attraktive Kapitalanlage:
Durch die bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen eröffnet sich eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die einzelnen Einheiten können eigenständig vermietet oder weiterverkauft werden, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region macht die Immobilie besonders vielversprechend für Investoren.

Renovierungsarbeiten:
Um das volle Potential der Immobilie auszuschöpfen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernen Standards anzupassen. Dies ermöglicht nicht nur eine Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch die Schaffung zeitgemäßer und komfortabler Wohnverhältnisse.

Fazit:
Das Dreifamilienhaus in Arnsberg-Holzen präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit Potential für unterschiedliche Nutzungsmodelle. Die bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen bieten die Flexibilität für eine individuelle Nutzung oder eine renditestarke Kapitalanlage. Durch die ruhige Lage, den eigenen Garten und die Garage wird ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen kann dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie oder zu einer rentablen Investition für Kapitalanleger werden.

# Ausstattung
Drei bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen:

Erdgeschosswohnung ca 90m²
Obergeschosswohnung ca 90m²
Dachgeschosswohnung ca 80m²

- Flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
- Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potential auszuschöpfen
- Eigenständiger Gartenbereich für jede Wohneinheit
- Separate Garage für bequeme Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Arnsberg-Holzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die idyllische Umgebung macht das Dreifamilienhaus besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-033875