DORTMUND-INNENSTADT NORD: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sowohl nach stabilen Einnahmen als auch nach langfristigen Wertsteigerungen suchen. Die vollständige Vermietung der Einheiten, mit einer, für die Lage guten Durchschnittsmiete, sichert einen sofortigen Cashflow, während die entwicklungsfähige Lage Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen mit 2 bis 4 Zimmern. Die nahezu identischen Wohnungen weisen eine Größe von ca. 52qm bis ca. 96qm auf.

In der Vergangenheit wurde regelmäßig in die Instandhaltung investiert. So wurde das Dach erst kürzlich erneuert, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes unterstützt. Die Fassade wurde ebenfalls frisch gestrichen, was zu einem ansprechenden Erscheinungsbild beiträgt und die Attraktivität für Mieter erhöht.

Obwohl die Heizung älter ist, handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden 1987 installiert und bieten eine solide Isolierung.

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Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Vermietbare Fläche: ca. 487 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigeren Seitenstraße in der Dortmunder Nordstadt. Dieser lebendige Stadtteil zeichnet sich überwiegend durch eine gute Infrastruktur aus. Der Nordmarkt sowie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ist der Hauptbahnhof mit Busbahnhof und U-Bahnstation fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Mit stetig neuen Entwicklungsprojekten und Verbesserungen in der Umgebung seitens der Stadt ist eine positive Entwicklung dieses Stadtteils zu erwarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 1934-03-07

Anbieter-Objekt-ID: 292