DORTMUND INNENSTADT-NORD: 4 Parteienhaus mit guter Substanz

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Mit seiner Lage an einer Hauptverkehrsstraße garantiert es eine gute Erreichbarkeit.

Das Haus wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet somit eine flexible Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Wohnungseigentümer.
Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, was eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Ausstattung:
•Gas-Zentralheizung 4 Jahre alt
•Heizung im Dachgeschoss Einzeltherme ca. 6-7 Jahren alt
•Großteil der verzinkten Leitungen wurde bereits ausgetauscht
•Fenster stammen aus den frühen 90er Jahren

Die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für potenzielle Mieter oder Eigentümer.
Somit bietet dieses Objekt, neben der guten Bausubstanz, eine lohnende Investition in die Zukunft.

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Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 371,36 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Fredenbaumpark. Dieser bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeitwert.

Weiter ist eine gute Anbindung an das Stadtbahnnetz gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Innenstadt von Dortmund ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A45 und A2 gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-07

Anbieter-Objekt-ID: 298