Doppelhaushälfte mit großem Garten in idyllischer Lage!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ihren großzügigen Grundriss und die beeindruckende Außenanlage.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 969 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m².

Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Veranda, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich - perfekt für gesellige Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, das Ihnen die Möglichkeit für Homeoffice oder kreative Projekte bietet.
Der Keller ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

Im Jahr 1985 wurde eine Schwerkraftheizung installiert, die jedoch derzeit nicht mehr in Betrieb ist. Zusätzlich erfolgt die Erwärmung im Bad für Warmwasser, über einen modernen Boiler.

Das Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, spielen oder einfach nur die Sonne genießen.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1985
- Grundstücksfläche ca. 969 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²

Außenanlage:
- 1 Carport
- 1 Große Garage
- 1 Kleine Garage
- 1 Großer Garten ähnelt einer Parkanlage

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- nicht ausgebaute Terrasse am Schlafzimmer

Baumaßnahmen:
- 1985 Fassade (ohne Dämmung)
- 1985 Dach (ohne Dämmung)
- 1985 Elektrik (Hauptsicherungskasten wurde bereits erneuert)
- 1985 Holzfenster teilweise Außenjalousien
- 1985 Schwerkraftheizung (nicht mehr in Betrieb)
- kein Gasanschluss vorhanden
- 2009 Abwasser
- 2021 Doppelglas-Kunststofffenster im Wohnzimmer
- 2021 Renovierung Bad OG
- Stromheizung nur im Bad

Raumaufteilung:
EG:
- 1 Veranda
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 offener Wohn-Essbereich

OG:
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Schlafzimmer (mit nicht ausgebauter Terrasse)
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro

Keller:
- vollunterkellert

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.000,00 € inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
In dem idyllischen Dorf Gräfenstuhl erhebt sich eine bezaubernde Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1985 errichtet wurde.

Gräfenstuhl ist ein Ortsteil von Mansfeld und befindet sich im Mansfelder Land in Sachsen-Anhalt, am südöstlichen Harzrand.
Der Ort im Tal der Wipper hat ca. 150 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich mit dem Auto in ca. 10 Minuten in den Nachbarorten ohne Probleme erledigen.

Die A38 erreichen Sie in ca. 22 km Entfernung, während die B242 und die B86 die Stadt durchqueren.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-20
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2965