Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage

Zum Kauf angeboten wird ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung, welches sich in ruhiger Lage von Hermannsburg befindet. Hermannsburg ist ein nicht nur bei Touristen sehr beliebter Ort in der Südheide mit einer guten Infrastruktur inklusive Kindergärten, Schulen (Grundschule bis hin zum Gymnasium), einer guten medizinischen Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichsten Freizeitangeboten.

Das ca. 1962 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1982 durch einen Anbau, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet, ergänzt und steht auf einem weitestgehend natürlich belassenen und etwas verwilderten ca. 1.134 m² großen Grundstück in knapp einem Kilometer Entfernung zum Ortskern.

Nachdem Sie durch die Haustür das Haupthaus betreten haben, stehen Sie im Windfang. Von hier aus gelangen Sie durch eine weitere Tür in die Erdgeschosseinheit oder über eine Holztreppe in die Obergeschosseinheit.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Flur, zwei geräumige Zimmer, ein Vollbad, eine Küche und einen Wintergarten auf. Vom Flur aus kommen Sie in den Teilkeller des Hauses, der zusätzlich über einen Außenzugang zur Gartenseite verfügt. Der Wintergarten bietet Zugang zur Südterrasse und somit auch zum Garten.

Die Obergeschosseinheit teilt sich in einen Flur, vier Zimmer, wovon zwei gefangen sind, eine Küche und ein Badezimmer auf. Vom Flur der Einheit haben Sie Zugang zum nicht ausgebauten, aber begehbaren Dachboden.

Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Außenzugang zu erreichen und teilt sich in 1,5 Zimmer oder 1 bis 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad auf. Diese Einheit hat ebenfalls Zugang zum Garten.

Durch die Möglichkeit die drei Wohneinheiten zu trennen sind verschiedene Nutzungskonzepte wie z.B. ein Mehrgenerationshaus, das Zusammenwohnen mit Freunden und Familie, das Vollvermieten oder die reine Eigennutzung und Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Aktuell wird das Haupthaus trotz zwei Einbauküchen als ein Einfamilienhaus genutzt. Die Erdgeschoss- und Obergeschosseinheit sind mit „wenigen Handgriffen“ abschließend voneinander zu trennen.

Die Immobilie ist etwas in der Zeit stehen geblieben. Interessenten dieser durchaus interessanten Immobilie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nötig sind.

**Provision:**

Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Sonstiges:**

Bauweise: massiv

Fenster: Verschiedene, teilweise Außenjalousien

Heizung: Öl-Heizung

Energie: Ein Energieausweis ist angefordert

PKW: Massiv gebaute Garage + Freifläche auf dem Hof