Doppelhaushälfte in ländlicher Lage, wartet auf Sie!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die ihren Ursprung im Baujahr ca. 1890 findet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 855 m² bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Ein geräumiger Eingangsflur empfängt Sie und führt Sie durch die verschiedenen Bereiche des Hauses. Ein zweiter Flur mit einem direkten Zugang zum Garten verbindet den Innenraum geschickt mit der natürlichen Umgebung. Die räumliche Aufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Wohnzimmer, eine Sommerstube und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Die Außenanlage ist ein wahres Paradies für Entspannung und Erholung. Der Innenhof mit einer gemütlichen Sitzecke lädt dazu ein, die warmen Abende im Freien zu genießen.

Ein Kleintiergehege ermöglicht die Haltung von Haustieren in einer natürlichen Umgebung. Neben der Immobilie befinden sich diverse Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune mit Einfahrt, ein historisches Waschhaus, vielseitige Stallungen und eine praktische Garage.

Diese Immobilie vereint den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine inspirierende Umgebung für komfortables Wohnen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1890
- Grundstücksfläche ca. 855 m²
- Wohnfläche ca. 125 m²

Außenanlage:
- Innenhof mit Sitzecke
- Garten
- Kleintiergehege
- 1 Scheune mit Einfahrt
- 1 Waschhaus
- verschiedene Stallungen
- 1 Garage

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- 1 große Scheune
- 1 Brunnen mit Hauswasserwerk (noch in Betrieb)

Baumaßnahmen:
- ca. 80iger Jahre Fassade
- 1994 Ölheizung von der Firma Viessmann (á 3000 Liter)
- kein Gasanschluss vorhanden
- 1995 Elektrik
- 1995 Dach mit Betonziegel (mit Dämmung)
- 2000/2012 Doppelglas-Kunststofffenster + Holzfenster mit
Außenjalousien
- 2000 Renovierung Küche EG + Einbauküche
- 2000 Eingangstür aus Echtholz
- 2009 Abwasser
- 2011 Renovierung Bad OG
- 2015 Hinter Fassade (mit Dämmung)
- 2016 Renovierung Bad EG
- 2020 wurden die Wasserleitungen + Wasseranschluss erneuert
- 2021 Renovierung Schlafzimmer OG

Raumaufteilung:
EG:
- 1 großer Flur
- 1 kleiner Flur mit Ausgang zum Garten
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 kleines Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche (diese wird bei Verkauf mit übergeben)
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Sommerstube

OG:
- 1 Flur
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

Keller:
- teilunterkellert

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 855 m²

# Lagebeschreibung
In dem idyllischen Dorf Gräfenstuhl erhebt sich eine bezaubernde Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1890 errichtet wurde.

Gräfenstuhl ist ein Ortsteil von Mansfeld und befindet sich im Mansfelder Land in Sachsen-Anhalt, am südöstlichen Harzrand.
Der Ort im Tal der Wipper hat ca. 150 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich mit dem Auto in ca. 10 Minuten in den Nachbarorten ohne Probleme erledigen.

Die A38 erreichen Sie in ca. 22 km Entfernung, während die B242 und die B86 die Stadt durchqueren.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2966