"Handwerker aufgepasst" Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Helbra zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich als ein charaktervolles und zeitloses Anwesen, das drei Jahre lang leer stand und nun darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 480 m² bietet dieses Haus genügend Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 145 m² und ermöglicht eine komfortable Aufteilung für zwei Familien.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier sind handwerkliches Geschick und Kreativität gefragt, um das Potenzial dieses Anwesens voll auszuschöpfen.

Die Beheizung soll über eine Gasheizung erfolgen, diese befindet sich bereits im Haus und wartet darauf, angeschlossen zu werden.

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus stellt eine herausfordernde, aber äußerst lohnende Investition dar. Mit Ihrem handwerklichen Geschick und Ihrer Kreativität haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Projekt in Angriff zu nehmen, das nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Leidenschaft für die Gestaltung von Lebensräumen widerspiegelt.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr ca. 1910
- als Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus nutzbar
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Wohnfläche ca. 145 m²

Außenanlage:
- eigene Hofeinfahrt
- Innenhof
- Nebengebäude mit Werkstatt
- Garten
- Innenhof

Besonderheiten:
- Strom, Wasser, Gas und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- Kachelofen vorhanden

Raumaufteilung:
EG:
- 1 Flur
- 1 HWR
- 1 Bad
- 1 Wohnzimmer + Kachelofen
- 1 Schlafzimmer mit Abstellraum + Kachelofen

OG:
- 1 Flur
- 1 Bad
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Abstellraum
- 1 Schlafzimmer mit 2 Abstellräumen

DG:
- nicht ausgebaut

Keller:
- teilunterkellert (Gewölbekeller)

Baumaßnahmen:
- ca. 1993 Elektrik
- ca. 1993 Fenster zur Straßenseite
- ca. 2010 Dach (ohne Dämmung)
- ca. 2010 Fassade zur Straßenseite
- 2023 Fassade Hof
- 2023 Fenster zur Hofseite mit Außenjalousien
- 2023 Gasanschluss
- 2023 Gasheizung von der Firma Buderus (muss aber noch
angeschlossen werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Helbra ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt.

Das Haus befindet sich direkt in der Kleinstadt Helbra. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.

Der Ort Helbra liegt im Dreieck zwischen Sangerhausen, Hettstedt und Eisleben. Die Lutherstadt Eisleben ist ca. 8 km und Halle-Saale ca. 40 km entfernt.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3039