Charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil, gelegen in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1974, erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 694 m². Das Anwesen umfasst neben dem Bungalow auch eine Garage, einen erfrischenden Pool sowie einen praktischen Geräteschuppen und verschiedene Unterstellmöglichkeiten. Ein befestigter Stichweg, der in einer Sackgasse endet, führt zum Grundstück und zur Garage. Zusätzlich bietet ein direkter Zugang zur Vorderseite des Grundstücks bequeme Möglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Aufteilung: Windfang, großzügiges Wohn-/Esszimmer, gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Besonderheiten: Die wunderschöne Terrasse bietet einen idyllischen Blick in den Garten und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der großzügige Pool im Garten verspricht angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grundstücken und einem angenehmen Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:

-Flachdach (Dachpappe) erneuert 2016
-Fassade Frontseite erneuert + Dämmung 2016
-Terrasse +Überdachung (Sicherheitsglas) neu 2022
-Terrassenfenster 2019 neu
-Windfang, Eingangssicherheitstür und Fenster erneuert 2019
-Versorgungsleitungen erneuert 2014- 2016
-Elektrik 2014
-Bad 2014
-Zimmertüren /Schiebetüren erneuert 2015
-Böden und Wände 2014-2016
-Pool 4,5 m X3,5 m
-Gartentür (Frontseite) 2019
-Ölheizung 1992

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme und dem Goldbach. Nördlich der Stadt befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge, Thekenberge sowie die Klusberge. Halberstadt ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harz.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-057380