Doppelhaushälfte als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr helle Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern einem Keller und einem Dachgeschoss welches noch ausgebaut werden kann.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 305m².
Die Wohnfläche ist mit 105m² bezeichnet und auf 4,5 Räumen aufgeteilt.

Zu diesem Haus gehört ein Carport und ein zusätzlicher PKW Stellplatz.

Im Moment ist das Haus vermietet und erwirtschaftet eine gute Rendite.
Perspektivisch werden die Mieter ausziehen und das Haus wird für die eigene Verwendung frei. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und dies soll auch so bleiben.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer die Küche ein Gäste WC und der Essbereich.
Wenn Sie aus der Küche kommen, befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer der schöne helle Essbereich mit bodentiefem Fenster. Diese Ecke könnte aber auch als Büro genutzt werden.(halbes Zimmer)
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

Über die feuerfeste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, ein Bad und 2 weitere gleich große Räume.

Der Keller wurde als „weiße Wanne“ konstruiert. Dies bedeutet, dass hier kein Wasser von außen eindringen kann. Im Kellergeschoss haben Sie Platz mit insgesamt 3 Räumen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Die Heizung wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Heizungskessel versehen.

Alle Abwasserrohre wurden erneuert und gegen wartungsarme Rohre ausgetauscht. Im gesamten Haus wurde Echtholzparkett aus Eiche verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Hausgeld: 216,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Das hübsche Reihenhaus befindet sich im Leipziger Speckgürtel und zwar in einer ruhigen Siedlungslage in Ammelshain und gehört mit zu Naunhof.

Über die Ammelshainer Straße gelangen Sie in 5 min nach Naunhof und in 14 Autominuten sind Sie im Pösna Park. Der Pösna Park ist ein Einkaufszentrum und bietet neben allen Waren des täglichen Bedarfs auch die Möglichkeit für modernes Shoppen in unterschiedlichen Geschäften.

In Ihrer Freizeit haben Sie viel Ruhe zum entspannen und Relaxen. Wenn Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind, erreichen Sie in nur 7 min das Naherholungsgebiet „Naunhofer Seen“ Hier können Sie Baden oder Schwimmen und die Natur sehr nah erleben.

# Sonstiges
Das Haus ist vermietet.
Wird erst frei bei Auszug.
In Naunhof befindet sich eine Grundschule und auch ein Gymnasium.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
keine
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140107-044504