Dies ist Ihr Haus, wenn Sie RICHTIG Platz brauchen

Es erwartet Sie ein helles und tiptop gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1995. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 266 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Aufteilung des Hauses umfasst drei separate Wohnungen, die alle einen hohen Wohnkomfort bieten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

* ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche
* 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
* Helles und großzügiges Wohnzimmer
* Gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wohnung 2 (Obergeschoss):

* ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
* Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
* inklusive Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Wohnung 3 (Souterrain):

* Ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche
* 2 Zimmer, Küche, Bad
* Badezimmer mit Dusche

Die Räumlichkeiten sind dank liebevoller Pflege in einem top Zustand.

Weitere Highlights des Hauses sind die Doppelgarage sowie der Gartenbereich, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Untergeschoss stehen neben diversen Kellerräumen auch ein Saunaraum mit Toilette und Dusche zu Verfügung.

Aufgrund der optimalen Aufteilung bietet sich das Objekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an:

Sie könnten z.B. eine Wohnung selbst nutzen und die anderen beiden Wohnungen vermieten. So ließe sich der Eigenanteil der Finanzierung erheblich reduzieren. Oder nutzen Sie das Haus als Großfamilie.

Der recht gute Energiewert wird sich bei einer Neuanfertigung des Energieausweises vermutlich noch einmal erheblich verbessern, da im vergangenen Jahr eine neue Hybrid-Gasheizung eingebaut wurde.

Interessiert?

Nutzen Sie doch zunächst einfach den Link zur Online-Besichtigung und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Angaben laut EnEV

Baujahr Anlagentechnik: 2023 

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentlicher Energieträger: Gas 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 

Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²\*a) 

Energieeffizienzklasse: D 

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja 

Ausstellungsdatum: 19.12.2017

gültig bis: 18.12.2027

Die attraktive Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Saffig. 

Saffig liegt in der Nähe von Koblenz und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.  

Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Discounter und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie in den benachbarten Gemeinden Plaidt und Ochtendung.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

SONSTIGES

Bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite und informieren Sie auch gern über die aktuellen Möglichkeiten der Wohnraumförderung durch das Land Rheinland-Pfalz.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

Die ausgewiesene Provision in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.