Die absolut beste Lage in Kleve Materborn !

# Objektbeschreibung
Die Lage in Kleve – Materborn !
Sie suchen nach einer individuellen, massiv erstellten und großzügigen Immobilie ?
Eine ruhige und bevorzugte Wohnlage ist Ihnen wichtig ?
Dann hat Ihre Suche hier ein Ende gefunden.

Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1961 auf einem 2449 m² großem traumhaftem Grundstück in Kleve-Materborn errichtet wurde.
Diese, derzeit leerstehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 145,45 m² sowie einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Potenzielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung viel Potenzial mit sich bringt.

Hier bieten sich dem Interessenten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Rentable Kapitalanlage durch Vermietung, als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet oder einfach
nur großzügiges Wohnen zum Eigennutz.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Küchenbereich. Das Wohn-Esszimmer ist, bedingt durch große Fensterfronten, lichtdurchflutet. Dieses stellt den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und eine barrierefreie Dusche. Zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung schließen sich an, beide von ansprechender Größe.
Über die Treppenanlage gelangt man zum Obergeschoss mit insgesamt zwei geräumigen Zimmern, einem Flurbereich, Küche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Wohnzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Handwachbecken, WC und einer Badewanne. Eine Räumlichkeit verfügt über einen direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon.
Über eine Auszugsleiter gelangen Sie in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, dieses könnte nach Ausbau noch weitere Wohn / Nutzfläche bieten.

Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Treppe, Wohn-Esszimmer, Küchenbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut

Das traumhafte Gartengrundstück wurde eingefriedet, ist teilweise umzäunt, teilweise von Hecken umgeben und verfügt über einen geräumigen Terrassenbereich
Eine üppige Rasenfläche, Sträucher und ein alter Baumbestand zieren den traumhaft großen Garten.

Die Immobilie besticht durch eine bevorzugte, ruhige Wohnlage.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Folgen Sie unserer 360 ° Tour: https://tour.ogulo.com/d98o
Folgen Sie unserem Video: https://youtu.be/JLWHBajwmuM

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Ebenso erhalten Sie von uns bei Bedarf Informationen zu den aktuellen Förderprogrammen zum Erwerb oder zur Renovierung dieser Immobilie. KFW, Bank NRW, BAFA, öffentliche Mittel? Kein Problem wir helfen Ihnen!!

Primärer Energieträger: Gas

# Ausstattung
* Gaszentralheizung 2023
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
* u.a. 2 Bäder, 2 Küchen
* Terrasse
* Balkon
* KFZ-Stellplätze vor der Immobilie

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2449 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Materborn, einem Klever Ortsteil.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und
der A 3.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KUH23SVBMM