DHH nach WEG - Ausbauhaus - Gelegenheit für Handwerker & Selbermacher

# Objektbeschreibung
Die Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Das ideale Objekt für handwerklich begabte Macher oder Handwerker. Nehmen Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen vor und sparen Sie Geld dabei.

Wir bieten Ihnen hier eine moderne Doppelhaushälfte, Aufteilung der Häuser nach WEG mit weiteren 3 DHH in der Anlage. Die vollständige Planung wurde hier vom Bauträger übernommen, die Baugenehmigung liegt vor, der Rohbau ist fertiggestellt.

Die vorliegende Planung sieht folgende zeitgemäße Raumaufteilungen vor:

Im Erdgeschoss: Flur, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC und Haustechnikraum.

Im Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Master-Bad.

Der Bau einer Garage ist genehmigt und kann nach Ihren Wünschen in Eigenleistung erstellt werden.

# Ausstattung
Das Objekt wird im erweiterten Rohbau verkauft.

Der Rohbau, das Dach und die Außenfassade sind bereits fertiggestellt. Die DHH befindet sich in einer Eigentumsgemeinschaft mit 4 DHH, die Außenanlage wird noch fertiggestellt.

Estrich, Heizung, Elektrik, Sanitär, Innenputz, Innenwände (EG und OG bereits gestellt und einseitig beplankt) sowie die Garage sind Eigenleistung des Erwerbers.

Maßgeblich ist die Baubeschreibung sowie der Kaufvertrag.

- Massive Bauweise
- Moderne Architektur
- Großzügige Terrassen (Planung)
- Außenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum (Planung)
- Putzfassade im Wärmedämmverbund
- Platz für Waschmaschinen-/Trockneranschluss in OG oder DG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Georgenhausen, am Rande des Rhein-Main-Gebiets im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Der Stadtteil Georgenhausen mit 2.123 Einwohnerinnen und Einwohnern wächst, nicht zuletzt bedingt durch seine unmittelbare räumliche Nähe, immer weiter mit dem Stadtteil Zeilhard zusammen. Beide Stadtteile werden bereits von einem gemeinsamen Ortsbeirat vertreten.

In diesem Stadtteil besteht ein Mix aus Wohnen und Handwerk.

Mit dem sich in Georgenhausen befindlichen Freizeitzentrum ist auch hier Naherholung groß geschrieben.

Reinheim
Die Kernstadt bietet nicht nur ihren etwa 8800 Einwohnerinnen und Einwohnern ein vielseitiges Spektrum für gute Lebensqualität.

Das Hofgut mit dem angrenzenden Stadtpark lädt zum Verweilen ein, ebenso das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich mit dem Segelflugplatz in unmittelbarer Nähe.

Wichtig auch die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte, die Gastronomie und auch die angesiedelte Industrie und das angesiedelte Handwerk, aber auch, bedingt durch die gut ausgebaute Infrastruktur, der direkte Weg nach Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Neckar-Gebiet.

Ebenso wichtig ist die vorhandene medizinische Versorgung, die vorhandenen Kinderbetreuungseinrichtungen und ein ausgeprägtes Gemein- und Vereinswesen.

Alles in allem ein Mix , der dafür sorgt, sich in Reinheim wohlzufühlen!

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 101060#vhY4S