DHH mit großzügigem Studio in Kümmersbruck von privat

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage in der Gemeinde Kümmersbruck im Ortsteil Haselmühl. Sowohl Ärzte, Schule, Kindergärten als auch eine Vielzahl an Lebensmittelmärkten sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1993 aus Kalksandsteinen errichtet. Die Bausubtanz ist in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und besitzt 4 Kellerräume. In einem Kellerraum ist die zentrale Erdgasheizung untergebracht, welche nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer und Heizungsmonteur keiner zeitlichen Befristung unterliegt.

Im Haus sind 2-fach verglaste Fenster verbaut.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Windfang mit separater Garderobe. Zusätzlich im Erdgeschoss sind die Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und direktem Kaminanschluss für einen freistehenden Kaminofen. Ein Gäste-WC und eine separate Speise sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss gelangt man in das Schlafzimmer mit seiner hochwertigen Holzpaneeldecke, 2 Kinderzimmern und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist im Bad eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper verbaut.

Besonders hervorzuheben ist das helle und freundlich geschnittene Studio in der 3. Etage, welches perfekt für ein drittes Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Das Studio erreicht man über eine massive Holztreppe mit kleiner, vorgelagerter Galerie.

Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse mit Überdachung und Windschutz. Ein kleiner, aber gut nutzbarer Garten ist vorhanden.

Auf dem Grundstück, welches eine Gesamtgröße von insgesamt 252 qm ausweist, ist direkt am Haus eine massiv gemauerte Garage vorhanden. Über eine Schubtreppe erreicht man einen separaten Abstellbereich. Dieser wurde in der Vergangenheit für Gartenmöbel und Gartenutensilien genutzt. Ein hochwertiger Carport aus Aluminium, welches zurzeit aber demontiert ist, ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Insgesamt hat die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm. Laut Wohnflächenberechnung werden 117,29 qm aufgelistet. Leider sind keine Daten zum ausgebauten Studio vorhanden.

Aktueller Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch gemäß Energieausweis beträgt für diese Immobilie 90,0 kWh(m2a).

Die Doppelhaushälfte könnte sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich.

Das Haus wird ohne Makler verkauft und ist daher provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.