DHH mit fünf Schlafzimmern, Pool und Garage in Stöttwang

**Sofort frei - sonnige Lage in einer Anliegerstraße in Stöttwang-Linden**

Fünf Schlafzimmer plus Swimming Pool – dieses Haus wartet sehnsüchtig auf eine große Familie, die darin ihren Traum (er-)lebt!
Massivbauweise, Baujahr 1981, mit Satteldach.
Doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 2020 mit Rollläden.

Das Dachgeschoss wurde bereits beim Bau des Hauses ausgebaut und beinhaltet zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschräge und ein kleines Duschbad.
Vor ca. 8 Jahren wurden sämtliche Innentüren EG-OG-DG in moderne helle Türen getauscht.

Die Sieger-Ölheizung ist Baujahr 1995, die Heizkörper sind aus 1981. Der Niedertemperaturkessel hat aktuell Bestandsschutz und muss auch beim Eigentümerwechsel nicht getauscht werden. (Info des zuständigen Kaminfegers, die er Ihnen auch selbst bestätigt.)
Der Brenneinsatz vom wunderschönen Kachelofen mit Nachheizkasten wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Der Pool, Baujahr ca. 2000–2003, hat einen Inhalt von ca. 28 m³. Die Poolfolie wurde ca. 2020 neu bezogen. Zum Pool gehört eine Umwälzpumpe (die Pooltechnik befindet sich in einem Nebengebäude hinter der Garage) und ein Saugroboter, der den Boden sauber hält. Das Poolwasser wird über Solar erwärmt – hierzu sind am Garagendach zwei Solarmatten verbaut.
Um Kinder oder Haustiere vor dem Hereinfallen in den Pool zu schützen, sind im Fachhandel verschiedene Arten von Sicherheitsabdeckungen erhältlich, die leicht zusammengeschoben werden können wenn der Pool genutzt wird. Wenn Sie Grünfläche statt einem Pool bevorzugen, ist der Pool leicht außer Betrieb zu nehmen, indem er einfach mit Steinen/Erde aufgefüllt wird. Somit können Sie sofort auf der neu entstandenen Gartenfläche Rasen ansäen.

Die Terrasse und der Wintergarten werden nach Bedarf mit einer Markise über die ganze Hausbreite beschattet. Diese Markise wurde erst 2022 neu bezogen.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb (2022 eingebaut) bietet mit 5.50 m Länge die Möglichkeit, auch noch das eine oder andere darin zu lagern. An die Garage angrenzend ist ein Schuppen für die Schwimmbadtechnik und ein Werkzeugschuppen.
Direkt bei der Haustür steht ein weiterer kleiner Holzschuppen, ideal zur Brennholzlagerung für den Kachelofen.

Der aktuell noch vorhandene Treppenlifter kann bei Bedarf gerne übernommen werden.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 qm setzt sich aus der
Wohnflächenberechnung von EG und OG sowie einer angenommenen anrechenbaren Wohnfläche von ca. 20 qm für das DG zusammen, da für das DG keine eigenständige Wohnflächenberechnung vorliegt.

**Raumaufteilung**
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich am wunderschönen und praktischen Kachelofen. Die Küche mit Einbauküche ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Vom Wohnzimmer geht`s direkt in den Wintergarten und auf die Terrasse.

Die Terrasse und der Wintergarten werden nach Bedarf mit einer Markise über die ganze Hausbreite beschattet. Diese Markise wurde erst 2022 neu bezogen.
Das Glanzstück ist natürlich der Pool, der nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt. Die Pooltechnik ist in einem Nebengebäude hinter der Garage untergebracht, für die Wassererwärmung sorgen zwei Solarmatten auf dem Dach der Garage.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Hier ist auch das Hauptbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Durch das komplett ausgebaute Dachgeschoss entstanden im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein kleines Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

**Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis gültig bis 29.01.2034
- Kennwert/Endenergieverbrauch 112,3 kW h (m²*a) – Klasse D
- Baujahr 1981
- Baujahr Anlagentechnik 1995 lt. Energieausweis
- Öl Zentralheizung
- Energieverbrauch für Warmwasser ist im Wert enthalten.
Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.**

Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Details und Grundrisse auf Anfrage.