Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in 87600 Kaufbeuren

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1953 erbaut und in vielen Bauabschnitten bis
2012 saniert.

- 1991 bis 2008 Kunststofffenster und –türen
- 1996 Wärmedämm-Verbundsystem Giebelfassade
- 2000 Außenanlage
- 2008 Heizungszentrale
- 2012 Dachrinnen- und Firstsanierung
- 2012 Schmutzwasserkanal

Abmessungen:
Das Gebäude ist 7,80 m lang (Trauffassade) und 8,50 m breit (Giebelfassade).
Die Dachneigung des Pfettendachs beträgt ca. 50°.

Baukonstruktion:
Das Objekt umfasst ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Die Wände im Kellergeschoss sind aus Beton ausgeführt worden.
Die Wände im Erd- und Dachgeschoss sind aus Ziegelmauerwerk errichtet worden.
Die Decke im Kellergeschoss wurde als Betondecke und die im Erdgeschoss als
Holzbalkendecke ausgebildet.
Die Innentreppen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss wurden aus Holz
ausgeführt.
Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erschlossen und nicht ausgebaut.

Energieausweis/Energieeffizienzklasse: H

Zimmeranordnung in den einzelnen Geschossen:

Kellergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Heizung mit Gaskessel
- Hobbyzimmer mit Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Flur/Garderobe
- Küche mit Einbaumöbeln
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad

Dachgeschoss/Einliegerwohnung:
- Treppenhaus
- Flur/Garderobe
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC

Objektbeschreibung :

In ruhiger und doch zentraler Lage wurde im Jahr 1953 der Bau dieser
Doppelhaushälfte realisiert. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer
attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Optimal nach Süden ausgerichtet,
präsentiert sich das Haus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem Grundstück
von 430 m² hell und sonnenverwöhnt. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich
über zwei Etagen und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist das helle, großzügige Wohnzimmer
mit Essbereich, welches sich zum Garten und zur Terrasse öffnet.
Neben dem Schlafzimmer besteht das Erdgeschoss aus einer separaten
Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung ermöglicht durch die helle
und freundliche Atmosphäre ein gemütliches Zuhause. An Stauraum wird
es in diesem Haus nicht fehlen. Neben dem Dachgeschoss, das derzeit als
Nutzfläche gebraucht wird, ist das Haus ebenfalls vollunterkellert.
Abschließend gehört zur angebotenen Doppelhaushälfte eine Einzelgarage
und zudem ein schöner Garten. Hier hat man einen gepflegten Außenbereich,
der sich ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien eignet.

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer schönen und ruhigen Lage.
Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt:
eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Netto- und eine V-Marktfiliale sowie ein
Frisör. Das Krankenhaus der Stadt befindet sich im Nordwesten Kaufbeurens.
Zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen im Zentrum
für das leibliche Wohl der Einheimischen. Für den Nachwuchs ist ein Kindergarten
und eine Grund- und Mittelschule vorhanden, diese Wohngegend zeigt sich familien-freundlich und praktikabel.
Die kreisfreie Stadt befindet sich mit ihren rund 48.000 Einwohnern am nordöstlichen
Rand des Allgäus zwischen München und Lindau. Kaufbeuren ist auch der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge – die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohen-
schwangau bei Füssen, Forggen- und Hopfensee, direkt am Ort das berühmte Tänzelfest. Durch die Nähe zu den wunderschönen Bergen der Alpenregion und den zahlreichen Seen bietet Ihnen Kaufbeuren sämtliche Freizeitangebote:
Wandern, Skifahren oder Baden gehen – hier ist für jeden etwas dabei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist perfekt für Pendler und Studenten.