Denkmalgeschütztes, geteiltes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage, die stimmig ist in Lage, Aufteilung, Ausstattung und nachhaltigem Ertrag?

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus erfüllt alle diese Ansprüche und bietet über seine bereits erfolgte grundbuchliche Teilung auch die Möglichkeit flexibel bei Bedarf Einzeleinheiten veräußern zu können.

Ihre neue Kapitalanlage, unter Denkmalschutz stehend, befindet sich zwischen Aachener Straße und Richard-Wagner-Straße an der Grenze der Neustadt-Süd zum Belgischen Viertel.

Über die Innenstadtlage und Uninähe im Zusammenspiel mit einer variablen Grundrissgestaltung bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung zu besten Konditionen.

Das Haus teilt sich in jeweils 3 vermietete Einheiten je Etage auf. So gibt es auf den Etagen immer eine straßenseitige Wohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad, dann eine mittig liegende Wohnung, die als Einzimmerappartement mit Küche, Bad und Balkon dargestellt ist, sowie eine Wohnung im zweiten Flügel bzw. Hinterhaus, die als 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele Bad dargestellt ist.

Die Grundrisse im Souterrain und im Erdgeschoss/ Hochparterre weichen von den Etagen ab.

# Ausstattung
Gaszentralheizung (1991), Warmwasserversorgung über Elektro, Holzfenster isolierverglast (ca. 1996), Oberböden: teilweise Fliesen, teilweise Laminat, teilweise Parkett, Bäder 3/4-hoch überwiegend hell gefliest

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1158 m²
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1158 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt-Süd mit Übergang in das Belgische Viertel in der Neustadt-Nord gehört zu den gefragtesten Innenstadtlagen.

Hier trifft sich das "Wohnen" und das "Leben". Mittendrin genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte, alles erreichen Sie fußläufig und wenn es dann in andere Stadtteile gehen soll, finden Sie fußläufig die nächste KVB Bus- oder Bahnhaltestelle. So viel zu den "Wohn-"Vorteilen, die dann durch die gastronomische Vielfalt, den Naherholungs- und Freizeitwert der angrenzenden Parks, Kinos, Nachtclubs zur Lebensqualität wird.

Dies alles sind beste Voraussetzungen für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen.

# Sonstiges
Das Haus ist heute grundbuchlich in sechs Einheiten (je eine pro Etage) aufgeteilt. Die Teileigentumseinheiten sind zurzeit wiederum in drei Mieteinheiten unterteilt. Insgesamt besteht das Wohn- und Geschäftshaus heute aus 14 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 1991 zuletzt modernisiert. Die Fenster sind Mitte der 90iger ausgewechselt worden. Der Elektrobereich ist mit FI dargestellt. Die Bäder sind teilweise modernisiert und insgesamt gepflegt. Grundsätzlich ist ein technischer Stand Mitte der 90iger zu unterstellen.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2014
Gültig bis: 2024-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2708