Alfter - Sehr gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz, leerstehend!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer für sich abgeschlossenen Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten. In einer Nebenstraße von Alfter gelegen, lässt es sich hier in ruhiger Wohnatmosphäre leben.

Im Erdgeschoss gelegen bietet die Wohnung auf ca. 62 m² einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine angegliederte Küche. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Bad.
Die Terrasse ist zum ruhigen Innenhof gelegen.

Im Innenhof befindet sich auch der PKW-Stellplatz unmittelbar zum Hauseingang.

Im Nebengebäude befindet sich noch ein Abstellraum (Kellerraum) und die Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Der Zustand der Wohnung lässt sich als sehr gepflegt bezeichnen.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei!

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 36,81 m²
Schlafen ca. 12,59 m²
Bad ca. 5,57 m²
Diele ca. 3,68 m²
Nische ca. 0,83 m²
Terrasse ca. 1,51 m² (nach DIN 1/4 der Gesamtfläche)

Gesamt ca. 63,23 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt inmitten von Alfter. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Volksbank etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV ist sehr gut (Stadtbahn nach Bonn/Köln). Alfter grenzt an die nordwestliche Stadtgrenze von Bonn und liegt, etwa sechs Kilometer von der City der Bundesstadt entfernt, am Ostabhang der Ville. Die Entfernung zur Rheinmetropole Köln beträgt ca. 30 Kilometer. Im Hardtbachtal schließt unmittelbar der Bonner Stadtteil Duisdorf an. Neben dem Hauptort Alfter umfasst die Gemeinde sieben weitere Ortsteile, deren größte neben dem Hauptort Alfter Witterschlick und Oedekoven sind. Gestützt auf ein lebendiges und reichhaltiges Vereinsleben hat jeder Ortsteil seinen eigenen und unverwechselbaren Charakter gewahrt und vermittelt heute ein Stück Lebensqualität, das sich oft erst auf den zweiten Blick erschließt. Die Hälfte des Gemeindegebietes machen landwirtschaftliche Flächen aus. Aufgrund ihrer landschaftlich sehr schönen Lage im Naturpark Kottenforst-Ville und der Nähe zu wichtigen Institutionen (z. B. dem Verteidigungsministerium auf der Hardthöhe oder dem Bundesversicherungsamt in Hardtberg) zählt Alfter zu den bevorzugten Wohngemeinden im Umland. In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Wirtschafts-Fachschule und eine private Musikschule. Die hier ansässige Alanus-Hochschule (Kunst u. Gesellschaft) ist über die Region hinaus bekannt. In 16 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Martin Bröker unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-47084 gerne zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2791