Denkmalgeschütztes Bauernhaus: 3 Wohnungen, 5 Garagen, volle Vermietung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene denkmalgeschützte Bauernhaus im Frankenwald Stil mit Nebengebäude ist ein wahres Juwel aus vergangenen Zeiten. Das Bauernhaus wurde im Jahr 1700 erbaut und im Jahr 2006 aufwendig kernsaniert, wobei besonderer Wert auf die Bewahrung seines historischen Charmes gelegt wurde. Auch das um 1920 erbaute Nebengebäude wurde 2006 Kernsaniert. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von etwa 1120 Quadratmetern und bietet somit genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt besteht das Anwesen aus drei Wohneinheiten auf zwei Gebäude aufgeteilt.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zusätzlich sorgen fünf Massivgaragen für zusätzliche Mieteinnahmen.

**Hauptgebäude:**

- **Wohneinheit 1 (WE 1):** Wohnfläche von 117,06 Quadratmetern.

- **Wohneinheit 2 (WE 2):** Wohnfläche von 87,50 Quadratmetern.

Das Hauptgebäude des Anwesens beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur im Frankenwald Stil und ist ein echtes Schmuckstück. Die Fenster und Türen wurden liebevoll aus Echtholz gefertigt und tragen zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei.

**Nebengebäude:**

- **Wohneinheit 3 (WE 3):** Wohnfläche von102,42 Quadratmetern.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2006 ebenfalls kernsaniert und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie eine Öl-Zentralheizung, die für beide Gebäude genutzt wird.

Dieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, Vermietung und natürlich Abschreibung. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein derartiges Denkmalgeschütztes Bauernhaus zu erwerben, das eine einzigartige Lebensqualität verspricht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 14.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129302755#G0ZK9