Delmenhorst-Mitte | Vermietetes Zweifamilienhaus am Rande der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf dem 550m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die 4 Zi.-Erdgeschosswohnung umfasst eine Fläche von ca. 100m² und die 2-Zi. Wohnung im Obergeschoss ca. 70m². Beide Wohnungen sind langfristig und ungekündigt vermietet.

# Ausstattung
+ 4 Zi.- Erdgeschosswohnung (ca. 100m²)
+ 2 Zi. Obergeschosswohnung (ca. 70m²)
+ überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)
+ Einblasdämmung der Außenfassade mit Perlite
+ Balkon u. Dachterrasse im Obergeschoss
+ Wannenbad im EG u. OG
+ 1 Garage
+ Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtmitte ist ein sehr lebendiger Stadtteil. Zum einen liegt dies an der direkten Lage am Bahnhof, von dem aus die Innenstadt innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar ist.
Wegen seiner hervorragenden Ausstattung mit wohnortnaher Versorgung und der guten Anbindung an Bus und Bahn ist der Stadtteil in einigen Bereichen bestens für Senioren geeignet. Zusätzlich ist die lebendige nördliche Stadtmitte mit ihren kulturellen Einrichtungen, Bars und Restaurants ein optimaler Wohnort für Singles und junge Paare.

Einkaufen und Dienstleistungen:
Die Wohnortnahe Versorgung ist an der Stedinger Straße, Mühlenstraße und rund um das Jute-Center gewährleistet. Entlang der Stedinger Straße und Mühlenstraße sind Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Gaststätten und sonstige Dienstleister zu finden.
Rund um das Jute Center gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kino. Die Innenstadt bietet Ihnen einen Mix aus klassischen Einzehlandelsgeschäften in der Fußgängerzone, Banken, Friseuren und Restaurants, die alle in den unmittelbaren Umgebung zu finden sind.

Erreichbarkeit:
Der Stadtteil grenzt im Süden direkt an den Bahnhof. Die DB- und Regio-S-Bahnlinien verlaufen in Richtung Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Die nördliche Stadtmitte ist zudem über mehrere Buslinien an den ÖPNV angebunden. Drei Linien steuern zusätzlich außerstädtische Ziele an.

# Sonstiges
Mietverhältnis:
EG: 676,00€ Kaltmiete + 30,00€ Garage
OG: 438,00€ Kaltmiete
Gesamt: 1.144,00€ (p.A. 13.728€)

Bruttomietrendite: 5,74%

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 373