Delmenhorst-Brendel/Adelheide | Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit dem hinterliegenden Gebäude und ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Somit gehört zum angebotenen Einfamilienhaus eine Grundstücksfläche von ca. 437,92m², die als Gartenbereich zugeordnet ist.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 112m², die sich auf ca. 62m² im Erdgeschoss und ca. 50m² im Obergeschoss verteilen. Beide Wohnungen sind ungekündigt vermietet und verfügen über jeweils 2 Zimmer, ein Gäste-WC, einen Küchenbereich und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, mit zwei Heizthermen und eigenständigen Versorgungszählern ausgestattet.

Derzeit wird eine Jahresmieteinnahme von 11.880€ erzielt. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht.

# Ausstattung
+ Kernsanierung 2017 (Badezimmer, Versorgungsleitungen, Fußböden, etc.) außer Dacheindeckung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2017), teilw. Rollläden
+ Gas-Etagenheizung von 2012 + 2015
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr
+ Isolierung des Daches (2017)
+ Spitzboden als Abstellfläche mit 200mm Dämmung in der Zwischendecke
+ 1 Einbauküche (EG)
+ 2 Bäder (im OG ohne WC)
+ 2 sep. Toiletten (1 EG & 1 OG)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 437,92 m²
Nutzfläche: ca. 27,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtgebiet Brendel/Adelheide in einer ländlichen Wohngegend, unweit der Delmetal-Kaserne. Das ländliche Umfeld bietet Ihnen eine ruhige Lage mit einer dennoch guten Anbindung an die A28 (Bremen-Oldenburg). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 471