Das Zuhause für Deine Familie am Rursee!

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Zimmer: 6 (+ Küche, Diele, Bäder)
• Bäder: 3
• Etagen: 3
• Keller: 3 Räume im Souterrain
• Garten: Großer Garten mit Terrasse
• Heizung: Moderne Öl-Heizung
• Lage: Simmerath Rurberg, weniger als 50m vom Rursee entfernt
• Kaltmiete: 1.050 €
• Nebenkosten: ca. 200 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmerath Rurberg! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen viel Platz für eine große Familie und besticht durch seine attraktive Lage direkt am Rursee und im Herzen des Nationalparks Eifel.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus alle wichtigen Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Die Wohnküche (kann auf Wunsch übernommen werden) ist groß genug, um als Treffpunkt für die ganze Familie zu dienen. Hier können Sie gemeinsam kochen und essen. Das angrenzende geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden.

Auf jedem Stockwerk befindet sich ein WC, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Mit eigenem Bad und WC wird es zum idealen Rückzugsort für ein älteres Kind oder bietet einen komfortablen Gästebereich.

Zimmeraufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer, WC, Hauswirtschaftsraum
• Obergeschoss: 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 Bäder, eines mit WC
• Dachgeschoss: „Eigenes Reich“, 2 Zimmer, Bad und WC

Im Souterrain des Hauses befinden sich drei weitere Räume, wovon 2 flexibel genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Home-Office mit Gartenblick oder zusätzlicher Lagerraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein großer Wasch- und Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Außenbereich:
Der große, gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Ihre Kinder sicher spielen können. Die Nähe zum Rursee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Für Familien mit Kindern bietet der Garten eine perfekte Spielwiese, während Eltern entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zum Haus gehören eine geräumige Garage sowie ein überdachter Carport.

Lage:
Simmerath Rurberg ist ein attraktiver, ruhiger Wohnort mit einem aktiven Dorfleben und einer freundlichen Nachbarschaft, die vor allem aus jungen Familien besteht. Die Nähe zum Nationalpark Eifel macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und machen diesen Wohnort ideal für Familien.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Öl-Heizung. Die Betankung erfolgt auf Bestellung und Rechnung des Mieters.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen.

Vermieter ist meine Schwiegermutter.