Das versteckte Juwel-Zweifamilienhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit historischem Charme

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und erfuhr im Jahr 1986 eine vollständige Neuerrichtung.

Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 180 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 90 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet sind.

Merkmale:

Baujahr: 1968 (vollständige Neuerrichtung 1986)
Wohnfläche: 180 Quadratmeter
Nutzfläche: 90 Quadratmeter
Zwei separate Wohneinheiten
Großzügiger Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Treppenaufgang im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer auf der rechten Seite sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein kleines Bad sowie eine Küche.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ähnliches des Erdgeschosses aufgebaut, bietet jedoch ein weiteres Schlafzimmer. Somit stehen ihnen auf dieser Ebene ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmerzimmer, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Diese Ebene ist ideal für eine separate Wohneinheit oder kann als Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen großen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum des Hauses.

Dieses Wohnhaus bietet ein hohes Potenzial für eine Familie mit Kindern. Aufgrund des Baujahrs benötigt diese Immobilie eine Renovierung, um sein volles Potential zu entfalten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir sich gerne bei uns melden.

# Ausstattung
- Baujahr: 1968 (vollständige Neuerrichtung 1986)
- Wohnfläche: 180 Quadratmeter
- Nutzfläche: 90 Quadratmeter
- Zwei separate Wohneinheiten
- Großzügiger Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Ölheizung BJ. 1993
- Fenster teilweise in Kunststoff und Holz
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Butzbach, eine charmante Stadt in der Wetterau-Region Hessens, bietet eine attraktive Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Stadtleben. Hier finden Bewohner eine lebendige Gemeinschaft, die von einer Fülle von Annehmlichkeiten und Aktivitäten geprägt ist.

Schulen:
Butzbach legt großen Wert auf Bildung und verfügt über ein breites Spektrum an Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters bieten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen wie dem renommierten Gymnasium Philippinum gibt es in Butzbach Bildungseinrichtungen, die die individuellen Bedürfnisse und Fähigkeiten der Schüler fördern.

Gaststätten:
Die gastronomische Szene in Butzbach ist geprägt von Vielfalt und Qualität. Hier finden Sie gemütliche Gaststätten, traditionelle deutsche Restaurants, internationale Küchen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Ob für einen entspannten Abend mit Freunden oder einen besonderen Anlass, Butzbach bietet gastronomische Erlebnisse für jeden Geschmack und Anlass.

Vereine:
Die zahlreichen Vereine in Butzbach sind das Herzstück des sozialen und kulturellen Lebens der Stadt. Von Sportvereinen bis hin zu Kultur- und Musikgruppen bieten die Vereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, persönlichen Entwicklung und sozialen Interaktion. Sie fördern das Gemeinschaftsgefühl und tragen zur Stärkung der lokalen Gemeinschaft bei.

Verkehrsanbindung:
Butzbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist somit gut zu erreichen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und anderen Städten in der Region. Das gut ausgebaute regionale Busnetz sorgt für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Butzbach ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmenslandschaft, die von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu mittelständischen Unternehmen reicht. Die Stadt bietet attraktive Gewerbeflächen und eine gute Infrastruktur für Unternehmen verschiedener Branchen. Insbesondere die Metallverarbeitung, das Bauwesen und der Einzelhandel spielen eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft. Darüber hinaus ist Butzbach ein beliebter Standort für Dienstleistungsunternehmen und Start-ups, die von der dynamischen Wirtschaftsstruktur und der zentralen Lage der Stadt profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber und Verkäufer14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Anbieter-Objekt-ID: 24020