- Wohnfläche 482 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 2.221 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1874
- Provision Mit Provision
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
♨️ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmal)
⚠️KÄUFERPROVISION:
5,95% vom Kaufpreis
✳️Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten zu können. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1874 als Dorfschule errichtet und in den Jahren 1978 und 1990 zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut.
Die Gesamtwohnfläche von 482 m² verteilt sich auf vier normale Wohnungen (2x 42, 79, und 67 m²) und zwei Maisonettewohnungen (124 und 128 m²). Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit: 42.534 Euro.
Das Haus ist teilweise unterkellert. In den Kellerräumen befindet sich die Gasheizungsanlage und einige Mieterkeller.
Der große Garten mit Teich wird durch die Bewohner einer Erdgeschosseinheit genutzt und gepflegt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück
Abstellmöglichkeiten für Kraftahrzeuge, sowie einige Gartenhäuser die durch die Bewohner genutzt werden.
Durch den Dankmalschutzstatus als Einzeldenkmal gemäß §3 Abs. 2 NDSchG könnten Sie als Käufer in den Genuss umfangreicher Steuerlicher Vorteile gelangen. So könnten Sanierungs- und Modernisierungskosten, sowie die Abnutzung der Bausubstanz steuerlich gelten gemacht werden. Für nähere Auskünfte zu steuerlichen Möglichkeiten bei Denkmalschutzobjekten konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Für diese Immobilie liegt uns ein umfangreiches unabhängiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg vor, welches wir diesem Exposee beifügen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Anlagemöglichkeit und unterbreiten Sie anschliessend den Käufern ein unverbindliches Angebot, welches wir für Sie verhandeln werden.
✳️LAGEBESCHREIBUNG
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Borstel einen Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die vorherrschende Bebauung in der näheren Umgebung ist gemischt aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie öffentlichen Bauten.
Winsen (Luhe) liegt innerhalb des sogenannten Speckgürtels der Weltmetropole Hamburg und ist gut in den ÖPNV der Stadt Hamburg eingebunden.
Das Hamburger Stadtzentrum ist rund 30 Autokilometer entfernt. Aufgrund der Lage innerhalb der Metropolregion ist die Versorgung über den täglichen Bedarf gegeben. So verfügt Winsen (Luhe) über eine Vielzahl von Fachärzten und auch ein Krankenhaus.
Der Ort selbst verfügt über mehrere Bildungswege von der Grundschule, über einer Oberschule bis zum Gymnasium. Ebenso ist ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot vorzufinden.
Ausgeweitete Freizeitangebote finden sich darüber hinaus im Umland und selbstverständlich auch in Hamburg.
⚠️PROVISIONSANSPRUCH:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.
⚠️URHEBERRECHT:
Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstige Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.
⚠️HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
⚠️ERWERBSNEBENKOSTEN:
Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden.
Rechtliche Angaben
Impressum
immotron Immobilien
Inhaber: Guido Füth
Niedersachsenstr. 47
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: 04171 3045600
E-Mail-Adresse: info@immotron.de
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Winsen (Luhe), Gewerbeamt
Ust-ID Nummer:
DE272253255
=== Widerrufsbelehrung für Verbraucher ===
1) Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Ihr Widerruf wäre zu richten an:
immotron Immobilien
Inh. Guido Füth
Niedersachsenstr. 47
21423 Winsen (Luhe)
Fax: 04171 3045600
Email: vertrieb@immotron.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
2) Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
3) Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.