2. Reihe Alster: MFH in Bestlage mit schlüsselfertigem Penthouse und bestehendem Sanierungskonzept

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Bestlage mit schlüsselfertigem Penthouse und genehmigten Sanierungskonzept in der zweiten Reihe an der Alster!

HINWEIS: Bilder, Daten und Informationen zeigen den Zustand nach vollständiger Umsetzung des bestehenden energetischen Sanierungskonzepts.

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum! Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 452 m² bietet nicht nur Raum, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen ist ein historisches Juwel, das nach umfassender Sanierung in neuem Glanz erstrahlen wird.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt zukünftig insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Außenstellplätze. Mit einer Gesamtwohnfläche von 535,43 m² bietet es eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Das Penthouse befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird schlüsselfertig übergeben. Es besteht die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche noch einzubringen.
Das Treppenhaus wurde bereits saniert, und für den Rest des Hauses besteht die Option, die Sanierungsarbeiten gemäß dem genehmigten Konzept Ihrerseits umzusetzen. Bei Bedarf können Sie in den bestehenden Generalunternehmervertrag einsteigen.

Die Sanierung dieses Anwesens ist eine aufregende Gelegenheit, in ein wunderschönes historisches Gebäude zu investieren, das gleichzeitig modernen Komfort und hochwertige Ausstattung bietet. Die Sanierungsplanung umfasst eine umfassende energetische Aufwertung, die nicht nur die Umweltfreundlichkeit des Hauses erhöht, sondern auch die Energieeffizienz erheblich steigert.

Die herausragenden Planungen beinhaltet die Vorbereitung einer Dachterrasse auf dem bestehenden Flachdach, welche von Ihren errichtet werden kann, sowie den Anbau von Balkonen und Wintergärten auf der Gartenseite.

Die bisher durchgeführte Sanierung versteht sich im Kaufpreis inklusive.

Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!

# Ausstattung
Vorteile:

-Lage! Lage! Lage! Zweite Reihe an der Alster!
-Geeignet als Kapitalanlage & zum selber nutzen!
-Schlüsselfertiges Penthouse samt Dachterrasse!
-Einmalig in der Straße! Dachterrasse auf dem Penthouse in Alleinlage möglich!
-Energetisches Sanierungskonzept inkl. GU vorhanden! (dieser Vertrag kann übernommen werden)
-Mieterhöhungen mögliche nach Umsetzung der Sanierung!
-Allgemein: Großes Mietsteigerungspotenzial vorhanden!

Die Sanierungsplanung besteht aus folgenden Dingen:

• Die bestehende Planung sieht Umbau- und energetische Sanierungsmaßnahmen vor, sowie die Errichtung einer Dachterrasse auf dem bestehenden Flachdach des obersten Geschosses und den Anbau von gartenseitigen Wintergärten.
• Die Garagen können in eine Wohnung umgebaut werden, um eine weitere Wohnfläche von 48qm zu generieren, diese ist noch nicht genehmigt, kann allerdings problemlos beantragt werden.
• Sowohl die Straßen- als auch die Gartenfassade sollen mit einer Wärmedämmung versehen werden. Sämtliche Fenster und Türen werden gem. den energetischen Anforderungen ausgetauscht.
• Die Aufteilung der Fenster und deren Öffnungsflügel werden den heutigen Ansprüchen entsprechend angepasst.
• Die französischen Balkone an der Straßenfassade, sollen abgebrochen und durch Glasbrüstungen vor den bodentiefen Fenstern ersetzt werden. Um den rückwärtigen Räumen im Eingangs-/Gartengeschoss eine höhere Qualität zuzuweisen, sollen die Fenster in diesen beiden Räumen vergrößert werden.
• Weiße Faschen um die Fenster setzen sich von einer farblich leicht abgesetzten Putzfassade ab. Die neuen Fenster und Garagentore sollen anthrazit gestaltet werden.
• Das Gebäude wird vollumfänglich energetisch saniert werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die alle Vorteile des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight. Mitten im Herzen von Hamburg gelegen, haben Sie direkten Zugang zu einer Fülle von Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum und erreichen bequem alle Ecken der Stadt. Die umliegenden Straßen bieten eine gute Anbindung an die Autobahnen, ideal für Pendler und Reisende.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und Grün aus. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Die lebendige Nachbarschaft bietet ein vielfältiges soziales Umfeld und sorgt dafür, dass Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen also nicht nur die Nähe zu allem, was die Stadt zu bieten hat, sondern auch die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. Dies ist der perfekte Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 242093