Das Leben auf dem Werder - Haus mitten an der Elbe für Ihre Familie! in Magdeburg
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Das Leben auf dem Werder - Haus mitten an der Elbe für Ihre Familie!

229.000 €

39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
10.05.2024
  • Wohnfläche 84,25 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 356 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Inmitten des Herzens von Magdeburg liegt eine idyllische Doppelhaushälfte, die einen der begehrtesten Plätze der Stadt ihr Zuhause nennt. Direkt an den Ufern der Elbe gelegen, bietet dieses charmante Zuhause nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einzigartige Vorzüge, die es zu einem idealen Wohnort machen.

Eines der herausragendsten Merkmale dieses Hauses ist seine erhöhte Lage auf einem Felsen, was es vor Hochwasser schützt und zugleich eine ungestörte Ruhe gewährleistet. Hier können ruhige Abende mit der Familie genossen werden, während man den Blick auf die malerische Elbe schweifen lässt oder spontane Spaziergänge entlang des Flussufers unternimmt. Doch auch das pulsierende Stadtzentrum ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass sowohl Entspannung als auch urbanes Leben leicht zugänglich sind.

Die praktischen Annehmlichkeiten dieser Doppelhaushälfte sind ebenso bemerkenswert. Eine geräumige Garage sowie freie Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über zwei Etagen erstrecken sich vier Wohn- und Schlafräume, wobei das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet somit großzügigen Stauraum sowie einen praktischen Waschraum. Im gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich können Sie mit Ihrer Familie entspannte Stunden verbringen und gemeinsame Momente genießen.

Ob für eine kleine Familie oder Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein idyllisches und zurückgezogenes Leben bevorzugen, dieses Haus vereint alle Anforderungen für ein harmonisches und komfortables Zuhause.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1958
- Grundstück: ca. 356,00 m²
- Wohnfläche: ca. 84,25 m²
- Nutzfläche: ca. 136,05 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- eine Garage
- zwei freie Stellplätze

Sanierungen:

- 1995 Badezimmer
- 1998 Gäste-WC
- 1998 Dach
- 2000 Fenster
- 2005 Elektrik (Kupfer und Aluminium)
- 2005 Wasserleitung (Kupfer und Stahl)
- 2005 Gasheizung
- 2007 Rollläden
- 2008 Putzfassade

Erdgeschoss:

- Vorflur
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Büro

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:

- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Heizungsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 136,05 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Werder liegt auf der Elbinsel zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe. Strukturell ist der Stadtteil im Norden durch Wohngebäude und im Süden vom Stadtpark Rotehorn geprägt.

Von diesem Stadtteil erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 1 oder per Straßenbahn schnell alle anderen Richtungen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zusätzlich ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.Entfernungen:
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 249,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-HS11

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