Kleines gemütliches RMH in bester Lage! Renoviert!

# Objektbeschreibung
Dieses kleine, gemütliche und renovierte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, sonniger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Bohnau. ALLES IN GEHNÄHE!

Der Eingangsbereich wurde mit einem hellen, vollverglasten Windfang ausgestattet und mit einem praktischem Gartenhaus ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse sowie die Küche.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ein großes Zimmer, sowie ein kleines, halbes Zimmer, dass sich ideal als Büroecke eignet.

Das Dachgeschoss ist zu einem großzügigen, hellen Dachstudio ausgebaut worden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller-/Hobbyraum (auch als Wohnraum nutzbar, nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Gartenzugang, ein weiteres Bad sowie ein Kellerabstellraum.

Zum Gebäude gehört noch ein reservierter PKW-Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert: Z.B. Sanitär, moderne Elektro-Nachtspeicherheizung, Dach mit Dämmung, voll verglaster Windfang, Fenster, Rollläden, Türen, Böden Außenanlagen mit Gartenhaus und überdachter Terrasse etc..

Das Gebäude ist sofort beziehbar!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, sonnige Wohnlage im beliebten Wohngebiet Bohnau. DENNOCH ALLES IN GEHNÄHE.

Kirchheim unter Teck ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 25 km südöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Kirchheim ist über die von Wendlingen nach Oberlenningen führende Teckbahn an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Im Stadtgebiet liegen die Bahnhöfe Kirchheim (Teck)-Ötlingen und Kirchheim (Teck) sowie der Haltepunkt Kirchheim (Teck) Süd. Bis Kirchheim ist die Bahnstrecke in das Stuttgarter S-Bahn-Netz integriert und wird von der Linie S1 im 30-Minuten-Takt bedient. Im weiteren Verlauf bis Oberlenningen verkehren stündlich Regionalbahnen. Zudem fahren täglich mehrere Güterzüge nach Dettingen und Oberlenningen.

Die frühere Bahnstrecke Kirchheim (Teck) Süd–Weilheim (Teck) und die daran liegenden ehemaligen Haltepunkte Kirchheim (Teck)-Bohnau und Kirchheim (Teck)-Jesingen ist seit 1995 außer Betrieb, der Personenverkehr nach Weilheim wurde bereits 1982 aufgelassen. Die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm umfährt Kirchheim weitgehend im Albvorlandtunnel südlich der A 8. Im Stadtgebiet versorgen vor allem zahlreiche Buslinien von Bader, Schlienz-Tours und WBG den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und binden Kirchheim an mehrere Nachbargemeinden an. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS).

Kirchheim unter Teck ist Bestandteil des Fernbusnetzes von Flixbus.

Die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–München) verläuft durch das südliche Stadtgebiet. Kirchheim ist über die Anschlussstellen Kirchheim-West und Kirchheim-Ost zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 297 (Lorch–Tübingen) durch die Stadt. In Kirchheim beginnt auch die Bundesstraße 465 nach Süden durch das Lenninger Tal bis Leutkirch im Allgäu.

Zu Kirchheim gehören auch der Verkehrslandeplatz Nabern und der Segelflugplatz Hahnweide, welche allerdings nicht kommerziell angeflogen werden.

2012 wurde Kirchheim als Fahrradfreundliche Kommune ausgezeichnet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 189,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955/1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 164-00244