Das Baujahr ist nur noch eine Ziffer! Saniert und modernisiert! - Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlichen Annehmlichkeiten und stilvollem Design! Diese Immobilie bietet Ihnen bis zu drei Wohneinheiten auf drei Etagen und befindet sich nach einem umfangreichen Renovierungsprozess in einem neuwertigen Zustand.

Ein Highlight ist der fachmännisch angelegte Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung direkt am eigenen Haus verspricht. Genießen Sie die Vielfalt an Erholungslounges, einen beeindruckenden Schwimmteich mit Fischbestand und Bachlauf sowie eine charmante Grillhütte. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während der Brunnen genügend Wasser für die Außenanlage bereitstellt.

Gleich der erste Blick auf die Immobilie ist beeindruckend, wenn Sie die lange Auffahrt hinauffahren und sich Ihnen die Atmosphäre eines eleganten Anwesens eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Sauna mit anliegendem Gäste-WC und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, der gerade an kälteren Tagen für ein entspanntes und wohliges Ambiente sorgt. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Balkon, auf dem Sie den Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen können.

Die Räume zeichnen sich durch ihre großzügige und offene Gestaltung aus. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und können Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen. Der Keller ist vom Erdgeschoss zu erreichen und eröffnet weiteren Raum und Abstellmöglichkeiten. Ein zweigeschossiger Anbau wird zurzeit als Lagerfläche genutzt und könnte bei Bedarf ausgebaut werden, um die bereits vorhandene Wohnfläche noch weiter zu optimieren.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sechs Pkw-Außenstellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. Hier findet selbst bei größeren Familienfeiern jeder eine Parkmöglichkeit.

Das Objekt bietet Ihnen jede Möglichkeit der Entfaltung, ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Vollvermietung.
Durch die umfangreichen Sanierungen, die beeindruckende Gartenanlage und den luxuriösen Annehmlichkeiten bietet sie alles, was potenzielle Mieter für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Das alles in Kombination mit einer guten Lage lässt Mieterherzen höher schlagen und wie allgemein bekannt:

Zufriedene Mieter schaffen glückliche Eigentümer.

# Ausstattung
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 2020: Bad EG
- ca. 2020: Gäste-WC EG
- ca. 2020: Sauna
- ca. 2018: Heizungskessel
- ca. 2015: Badezimmer OG
- ca. 2015: Badezimmer DG
- ca. 2015: Dachdeckung
- ca. 2015: Dachdämmung
- ca. 2015: Schwimmteich
- ca. 2013: Anbau Treppenhaus
- ca. 2012: Ausbau DG
- ca. 2012: Heizungsanlage
- ca. 2008: Aufbereitung Balkon
- ca. 2006: Terrasse
- ca. 2006: Kamin EG
- ca. 2005: Fassade
- ca. 2005: Dämmung Geschossdecken
- ca. 2000: Elektrik
- ca. 2000: Heizungsleitungen
- ca. 2000: Zu-/Abwasserleitungen
- ca. 2000: Fenster
- ca. 2000: Innenausbau
- ca. 2000: Änderung Grundrissgestaltung

Kernsanierung (2000-2005)

Doppelcarport
Sechs Pkw-Außenstellplätze

Hochwertige Gartenanlage mit Grillhütte, Bachlauf, großem Schwimmteich & Erholungslounges
13 Meter tiefer Brunnen

Erdgeschoss: ca. 133,07 m²
Obergeschoss: ca. 114,91 m²
Dachgeschoss: ca. 81,79 m²
Überdachte Terrasse: ca. 32,35 m²
Balkon: ca. 18,38 m²
Keller: ca. 30 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.607,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50,73 m²

# Lagebeschreibung
Eine atemberaubende Naturlandschaft, umgeben von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern können Sie hier ausgiebige Spaziergänge machen, Fahrradtouren unternehmen oder einfach die frische Luft und die Ruhe genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sie haben eine schnelle Anbindung an die B238, die Sie problemlos zu den umliegenden Städten und Autobahnen führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell und bequem mit dem Zentrum von Lemgo und den umliegenden Orten verbinden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Beispielsweise die nahegelegene Stadt Lemgo hat kulturell einiges zu bieten, mit Museen, Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.

Insgesamt findet sich hier eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einer guten Infrastruktur. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese bezaubernde Wohnlage in Lemgo zu entdecken und Ihr Traumhaus zu finden.

# Sonstiges
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Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-043060