FÜR DIE FAMILIE - KERNSANIERTE 4 ZIMMER WOHNUNG INKL. BALKON IN MÜNCHEN SOLLN

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt, ruhig gelegen in einer parkähnlichen Grünanlage.
Auf ca. 98 m² präsentieren sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Schlafzimmer eignen sich ideal für ein Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer oder alternativ einem Homeoffice.
Soeben fand eine hochwertige Kernsanierung der Räumlichkeiten statt. In diesem Rahmen wurden Bad und WC geschmackvoll modernisiert, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt, eine stylische Küche mit deutschen Markengeräten eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, ein Lichtsystem mit Deckenspots und Lichtvouten installiert sowie die Heizkörper und die Innentüren ausgetauscht. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen charmanten Südbalkon. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese absolut moderne, einladende 4 -Zimmer-Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die weit von der Straße zurückversetzte, angenehm ruhige Lage am Rande des sehr begehrten Sollner Malerwinkels. In Lauf- bzw. Radnähe gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, sympathische Restaurants und das beliebte Sollner Kino. Auch zur S-Bahn „Solln“ gelangt man schnell.
Das Gebäude selber wurde laufend saniert, so verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Heizung wurde bereits Anfang der 2000er erneuert und wird in diesem Jahr getauscht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue Einbauküche mit deutschen Markengeräten
- Ofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine
- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Badewanne
- Gäste WC
- Keller
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das als „Malerwinkel“ bekannt ist. Die Infrastruktur ist ideal und familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Supermarkt, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286431