Dachgeschosswohnung im Stadtteil Stötteritz

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegeten Mehrfamilienhaus in Leipzig Stötteritz.
Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 56 cm², mit einem großen Wohnbereich, einer abgeschlossenden Küche, einem schönen Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Wanne und einer Loggia, die nach einem anstrengen Arbeitstag zum entspannen genutzt werden kann.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil und Abstellmöglichkeiten, die Sie außerhalb der Wohnräume finden.

Die Wohnung erwirtschaftet ab dem 06/2024 einen jährlichen Mietzins von 4.247,04 Euro.

Es ist zu beachten, dass bei dieser Wohnung noch eine Nutzungsänderung von Teil in Wohneigentum, vorgenommen werden muss.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Loggia
- Abstellraum außerhalb der Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.785,71 €
Hausgeld: 228,00 €

Käuferprovision: 6.545 Euro inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.

Vermietbare Fläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Leipzig Südost.
Es ist der höchstgelegene Ortsteil Leipzigs. Stötteritz lockt mit vielen grünen Anlagen und Parks und ist eine sehr ruhige Ecke der Messemetropole. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich, und hat eine gute Infrastruktur.

VERKEHR
Durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen, sowie mit mehreren S-Bahn verbindungen die Sie in jeder Zeit, in jeden Bezirk von Leipzig schnell und unkomplieziert bringen. Aber auch mit dem Auto kann man schnell über die B2 auf die umliegende Autobahn kommen, sowie ins Zentrum.

EINKAUFS UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig. Sportvereine, Parks, Spielplätze und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bequem zu fuß erreichbar ist eine Schwimmhalle, Freizeitbad, das Völkerschlachtdenkmal, mehrere Restaurants und Bars sowie Cafés.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Neben vielen Kindertagesstätten weist der Bezirk Stötteritz auch eine Grundschule, ein Gynasium und eine Oberschule auf. Dank der guten Infrastrucktur sind Schulen in den Nachbarbezirken schnell mit dem Bus erreicht.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 18.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-RH-38_1