Süße Wohnung in ruhigem Hinterhaus mitten in Gohlis

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses, an einer der Hauptstraßen von Leipzig Gohlis.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Über den im Erdgeschoss liegenden Eingang, erreicht man, über eine Holztreppe die Wohnung im Obergeschoss. Hier kommt man in die offene Küche und Ihren Essbereich, zum Wohnzimmer und kann direkt auf den geräumigen Balkon. Die Ruhe und der Blick ins Grüne lässt den stressigen Arbeitsalltag vergessen. Im Schlafzimmer findet sich genügend Platz für Bett und Schrank. Das Inneliegende Bad mit Wanne wurde gefliest und ist für 2 Personen absolut ausreichend. In allen Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat versehen.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Insgesamt generiert die Wohnung mit Stellplatz eine Jahresmiete von 5.820Euro.

# Ausstattung
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Stellplatz
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB.“

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem neu integrierten Gondwanaland, welches bei Jung und Alt von größter Beliebtheit ist. Sportliche Aktivitäten können neben zahlreichen Möglichkeiten im Auenwald oder dem Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder in Gohlis-Süd an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung (Bars und Biergärten sind in unmittelbarer Nähe).
Nach einem kleinen Fußmarsch gelangt man an die Straßenbahnhaltestelle Gohlis (ca. 5 Minuten).

Nähe zum Zentrum: ca. 2,7 km
ÖPNV: Straßenbahn Tram 4, 10, 11 & 12, S-Bahn Richtung Wurzen und Halle, verschiedene Buslinien
Schulen & Kitas: 1 Oberschule und 3 Kindertagesstätten (Gohlis-Mitte).Entfernungen:
Flughafen 18,7 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2017
Gültig bis: 07.12.2027
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-MM-7