DA KOMMT MAN GERNE HEIM! 6-Zi.-Haus im Haus mit DACHTERRASSE im Herzen von Georgensgmünd!

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein großes, helles 6-Zi.-Haus im Haus über zwei Ebenen!
Das Haus im Haus liegt im 1. und 2. OG eines gepflegten 2-Fam.-Hauses.

Die Wohneinheit ist im modernen Landhausstil modernisiert und bietet Ihnen manches liebevolle Detail.
Es sind Holz- und Laminatböden verlegt.

Ebene 1:
Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnbereich, Bad, Dachterrasse;

Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme.
Am Wohnbereich grenzt das geräumige Esszimmer, und dort die Wohnküche an. Hier steht dem Mieter eine moderne Einbauküche zur Nutzung zur Verfügung.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf die Dachterrasse, welche zum Teil überdacht ist. Ein gemauerter Grill ist bereits vorhanden. Hier können Sie gut relaxen oder feiern.

Das Tageslichtbad ist hell und modern gehalten. Es ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Über eine Echtholztreppe in der Diele gelangt man zur Wohnebene 2.

Ebene 2:
4 Zimmer, Bad;

Die Zimmer sind individuell aufteilbar und eignen sich u.a. hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist bei Einzug der Mieter neu saniert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Von der 2. Wohnebene ist ein Spitzboden begehbar, welcher als Abstellmöglichkeit dient.
Ein geräumiger Kellerraum ist Bestandteil der Wohneinheit, ebenso eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Haus im Haus auf zwei Ebenen
- Dachterrasse, Balkon
- Kachelofen
- Einbauküche
- 2 Bäder, eines davon neu saniert
- Holz- und Laminatboden
- großzügiger Kellerraum
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- ruhige Lage mitten in der Stadt

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an.

Hinweis:
Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns deshalb vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger Lage, mitten im Herzen von Georgensgmünd. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle und der Bahnhof.

Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, mit rund 7000 Einwohnern.

Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hallenbad sowie Bus-und Bahnanbindung.
Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften. Mit der Bahn haben Sie beste Anbindung nach Weißenburg, Treuchtlingen, Roth und Nürnberg. Für die Autofahrer ist die B2 in kürzester Fahrzeit erreichbar.

Genießen Sie das schöne Umland mit vielen Freizeitmöglichkeiten, mitten im fränkischen Seenland. Gleichzeitig wohnen Sie am Rande der Metropolregion Nürnberg.
Die schöne Landschaft mit viel Natur lädt zu sportlicher Betätigung und erholsamen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 22.11.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

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