Citynahes Wohnen mit Garten im ruhigen Herzen von Cottbus

Objektbeschreibung:
Helle, ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 105 m2 Wohnfläche über zwei Etagen, mit großer Sonneneckterasse auf einem großzügig bepflanzten und abgegrenzten Grundstück. Die Gebäudehöhe der Wohnanlage mit drei Etagen zuzüglich Staffelgeschoss fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein.

Eine vollausgestattete Küche (in der Miete inklusive!) mit modernen Geräten ist ideal geeignet für kulinarische Kreationen und im Mietpreis enthalten. Ein komfortables und ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein Kinderzimmer bieten Raum zum Entfalten. Für entspannende Wellnessmomente sorgt das Bad, das mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Die Wohnung mit Fußbodenheizung verfügt zudem über einen einladend gestalteten Wohnbereich mit bodengleichen Fenstern nach Osten, die Sie auf ihren herrlichen privaten Garten führen. Die großzügige offene Raumgestaltung des Wohnbereichs mit Platz für einen Esstisch bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Dreiraum-Maisonette-Wohnung erwartet Ihren neuen Mieter ab dem 01.05.2024. Kontaktieren Sie mich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße und bietet trotzdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, die es leicht machen, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. In der Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Verschiedene gastronomische Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten, laden zum Verweilen ein.
Freizeit und Erholung: Der Brunschwigpark gleich nebenan bietet Möglichkeiten zur Erholung, Spielen und Freizeitgestaltung.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern in der Nähe. Die Universität, der Bahnhof und das Cottbuser Stadtzentrum sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste WC, Terrasse und ein kleiner, aber feiner Garten zur Alleinnutzung.
1.OG: Zimmer 1, Zimmer 2, Bad (mit Badewanne und Dusche), Flur, zwei Abstellräume

Flächenaufteilung:
EG: 51,6qm Wohnfläche + 28,75qm Terrasse + ca. 50qm Garten
1.OG: 53,70 qm Wohnfläche

-Bodenfliesen, Laminat
-Massive Holzwangentreppe mit innen liegendem Handlauf in offener Trittstufenkonstruktion in Kiefer
-Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank
-Fußbodenheizung
-Kaminvorrüstung ist enthalten
-Garten ist barrierefrei und sollte mit gepflegt werden.

Großer offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Bad mit Dusche und Wanne.
Parkplatzsuche ist für Sie kein Thema, das Angebot beinhaltet einen Stellplatz im überdachten Carport vor dem Haus. Einen praktischen, geschlossenen und abschließbarem Stauraum finden Sie zusätzlich neben dem Carport.

Sonstiges:
Folgende Unterlagen werden für den Abschluss eines Mietvertrags benötigt:
Selbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Arbeitsvertrag, Versicherungsnachweis Haftpflicht, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweis (letzter Gehaltsschein, ggf. Steuerbescheid)