CITYNAH*SOLIDE*GROSSZÜGIG* Schöne 3,5 Zi.-ETW mit TG Platz, gr. Balkon und EBK

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Träumen: Herzlich Willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer Wohnung!
Nah dem Herzen der Stadt, eingebettet in pulsierendes Leben und dennoch von Ruhe umgeben, erwartet Sie eine Oase der Geborgenheit und des Komforts. Diese einladende 3,5 Zimmer Wohnung bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Heim, das Emotionen weckt und Lebensqualität verspricht.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem einladenden Ambiente verzaubern. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist der perfekte Ort um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und diese mit Ihren Liebsten zu teilen. Der nebenan liegende lichterfüllte und großzügige Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Ein sonniger und weitläufiger Balkon zur Gartenseite verspricht entspannte Stunden im Freien, umgeben von grüner Natur und dem beruhigenden Zwitschern der Vögel.
Ihr persönlicher Rückzugsort: Ein separater Sanitärbereich mit WC bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre, während das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und großem Waschtisch den Tag mit einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad perfekt abrundet.
Für Ordnung und Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein großzügiger Keller, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ihr Fahrzeug findet seinen geschützten Platz in der Tiefgarage, während die gemeinschaftliche Waschküche Ihnen die lästige Wäsche abnimmt.
Doch das ist noch nicht alles, was dieses Zuhause zu bieten hat. Ein Reinigungsdienst kümmert sich um die Sauberkeit rund ums Haus.
Willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer Wohnung – ein Ort, der nicht nur ein Haus ist, sondern ein Zuhause voller Geborgenheit, Komfort und emotionaler Wärme. Hier finden Sie nicht nur ein neues Domizil, sondern ein Refugium, das Ihre Träume wahr werden lässt und Sie jeden Tag aufs Neue mit Glück erfüllt.

# Ausstattung
*3,5 Zimmer-Wohnung in citynaher Lage
* S/W-Balkon zur Gartenseite (Bodenfliesen erneuert ca. 2017)
* EBK (2009)
* Speisekammer
* Weitläufiger Essbereich
* Lichterfülltes Wohnzimmer mit Echtholz- Parkettboden
* Holzfenster weiß 2-fach verglast
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und XL-Waschtisch
* sep. WC
* Praktischer Einbauschrank im Flur
* Großer Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* TG-Stellplatz kann für 20.000€ dazu erworben werden
* Grundsteuer: 49,83€ im Quartal
* Hausgeld inkl. Rücklagen: Tg: 8,00€ pro Monat
* Hausgeld: ETW: 250,19€ Monat
* Rücklagen:109,81€ Monat
* Eigentumsanteil: 219/1000
* Rücklagenstand 12/2022 anteilig: 9729,70€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m²

# Lagebeschreibung
Wendlingen am Neckar liegt zentral im Landkreis Esslingen, liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart und ist eingebettet in den attraktiven Wirtschaftsraum mittig von Esslingen, Kirchheim und Nürtingen.
Die Stadt bietet seinen rund 16 000 Bürgerinnen und Bürgern ein vielfältiges Angebot an Freizeit-und Gestaltungsmöglichkeiten und ist darüber hinaus ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
Der voll ausgebaute Schulstandort, die hervorragende Verkehrslage und das außerordentliche bürgerschaftliche Engagement mit rund 68 Vereinen und vielen weiteren Institutionen und Einrichtungen sind nur einige, der Pluspunkte der Stadt.
Die moderne und junge Stadt verfügt über zwei historische Ortskerne, eine attraktive Stadtmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einen wunderschönen, durch Freizeitangebote im ländlichen Raum geprägten Weiler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 16,3 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-27

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8859